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是我一套房屋，九月份租赁给一个老头，但十月份老头儿去世了！房租早已交到了大家，而且供暖费大家也交了。如今她们有专利申请权退房租吗！此外，他在出租房屋内停尸3、四天，大家的房屋之后也无法租或卖了，我能要

更新时间：2020-05-29 11:24:20人浏览

问题描述：

是我一套房屋，九月份租赁给一个老头，但十月份老头儿去世了！房租早已交到了大家，而且供暖费大家也交了。如今她们有专利申请权退房租吗！此外，他在出租房屋内停尸3、四天，大家的房屋之后也无法租或卖了，我能要赔付吗是我一套房屋，九月份租赁给一个老头，但十月份老头儿去世了！房租早已交到了大家，而且供暖费大家也交了。如今她们有专利申请权退房租吗！此外，他在出租房屋内停尸3、四天，大家的房屋之后也无法租或卖了，我能要

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第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

2020-05-29 10:58:09

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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：　　
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。　　
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。

2020-05-29 11:24:20

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1．房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得处分。
在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。
2．房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交付为合同的成立要件，故系诺成合同而非实践合同。
双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。
3．房屋租赁合同具有临时性。
房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有永久性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。
因此，《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
”

2020-05-29 11:22:44