律师先生，你好，十年前，公司给了我同样的房价，但公司因各种原因没有发行房地产证明书，现在公司以市场价格提出重新支付，经营公司是否合法，怎么办？
更新时间：2020-05-25 16:51:32人浏览
问题描述：
律师先生，你好，十年前，公司给了我同样的房价，但公司因各种原因没有发行房地产证明书，现在公司以市场价格提出重新支付，经营公司是否合法，怎么办？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助62224人 · 响应时间 平均4分钟内
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
2020-05-25 16:23:26
咨询我
已帮助127994人 · 响应时间 平均1分钟内
一般购买房屋后，都要及时办理房产证，只要是按照正常买房流程，一般都能办房产证，办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。”
2020-05-25 16:31:13
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助54971人 · 响应时间 平均2分钟内
二手房没有房产证处理方法：
1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。
2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。
4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
1、从法律层面来说，没有权和占有，就会无法通过相关的物权保障的机制来防范；只能通过和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是其中的关键。
2、为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。
3、当然，做什么事都不能太苛刻，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力。
4、如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。
5、以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。
2020-05-25 16:36:01
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助84655人 · 响应时间 平均5分钟内
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。
2020-05-25 16:51:32
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
《中华人民共和国劳动合同法》第四十一条有下列情形之一，需要裁减人员二十人以上或者裁减不足二十人但占企业职工总数百分之十以上的，用人单位提前三十日向工会或者全体职
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
公司撤消职位，我怎么办？
网友阿潘问：我在两个月之前，应聘了一家国内知名保健品企业任品牌经理，同时应该单位要求，我辞掉了原工作，当时该单位的销售部即将分为两个销售事业部，我的编制属于其中
解雇裁员
人浏览
不交五险是违法违约的，若合同中规定交住房公积金没有交的算违约，没有规定就不算违约违法。1.《中华人民共和国社会保险法》自2011年7月1日起施行。只规定了必须要
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
劳动合同到期，若公司不再与你续签或提供的劳动待遇低于原合同，你可以拒绝，应支付你经济补偿金，若你在08年前在公司工作，则从08年1月1日开始计算工作年限，每工作
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
如果劳动者是按照正常的辞职程序辞职的，辞职到期以后，用人单位应当足额支付其劳动报酬，并为劳动者办理离职手续和社保转移手续。一、个人提出离职分三种情况：1、用人单
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，以威胁手段订立的劳动合同属于无效合同，可以提请劳动仲裁确认无效。根据《中华人民共和国劳动法》第十八条，下列劳动合同无效：（一）违反法律、行政法规的劳动合同
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
入股手续：一、需要公司出具公司股东会关于接受你投资入股，形成股权的会议决议书;二、需要公司法人代表到工商局办理公司股权变更手续，提供公司股东会关于变更公司股权结
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
1，公司注销，无论是破产后注销，还是非破产注销，都必须通过工商部门，而这个流程当中一、需要税务部门完税凭证。二、需要到银行办理销户。三、工商和税务部门肯定要对企
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
作为公司法人代表，如何退出公司？
在法律上，股东的出资是不能撤回的。若要退出，只能有两种途径，一是股权转让，将自身在该公司中的股份转让给其他股东或者其他人。转让价可以根据评估结果，也可以双方协商
法定代表人
人浏览
加盟做生意一般是需要签订协议的，加盟协议或者合同约束双方当事人，如果一方违反协议，另一方可以起诉维权，一般建议可以先协商，协商不成再走法律程序。加盟，主要是给加
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公司可否收购本公司的股票？
根据我国《公司法》的规定，公司原则上不得收购本公司的股票，但是有两个例外：为为公司酱而注销股份；与持有本公司股票的其他公司合并。在这两种情况下允许公司收购本公司
股份转让
人浏览
我国《劳动法》将劳动合同的解除与终止并列起来，作为两种不同的制度来看待，依据该法第二十八条规定：“用人单位依据本法第二十四条、第二十六条、第二十七条的规定解除劳
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《劳动合同法》第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。3.公司为员工缴纳社保是法律规定的强
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
