你好，二手房买卖合同签订后，买家又不愿买来，能够追责合同违约责任吗？
更新时间：2020-05-19 19:58:18人浏览
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你好，二手房买卖合同签订后，买家又不愿买来，能够追责合同违约责任吗？
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1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行
实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如果买受人违约，但只构成一般违约，且买受人愿意并且能够继续履行，特别是买受人已经履行合同的主要部分，出卖人不能行使要求解除合同，应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
2、买受人根本违约，出卖人方可解除合同
买受人出现根本违约时，出卖人获得合同解除权，有权解除合同并要求买受人承担根本违约的违约责任。
但如果出卖人在具有合同解除权情况下，继续接受买受人的履行，应视为出卖人以实际行为放弃了其所具有的解除权。从防止滥用解除权的角度，一般不宜认定出卖人可要求解除合同。
2020-05-19 19:49:47
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一、二手房买卖合同中应该特别注意以下违约责任的约定：
1、二手房权利人(出卖方)逾期交房的责任。
2、买受人逾期付款的责任。
3、非因不可抗力的原因，不能办理或者按时办理过户手续的责任。
4、买方或卖方单方解除合同的责任。
5、房屋质量不符合约定的责任。
二、对违约责任约定的方式
1、甲乙双方违约责任需对等，不可显失公平。
2、违约责任需覆盖各个条款。
3、违约责任一定要明确。最简单的方式就是约定违约金。
4、违约金一定需有明确的计算方式或约定具体金额。
2020-05-19 19:58:18
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