你好！我租房子通过租约租到我们签订的合同是租金，但只是一个月，房客回应楼上一家人总是打他们，想要终止合同，请问这是一个不可抗拒的理由吗？这是租户违约吗？你能自行解除合同吗？
更新时间：2020-05-28 23:10:09人浏览
问题描述：
你好！我租房子通过租约租到我们签订的合同是租金，但只是一个月，房客回应楼上一家人总是打他们，想要终止合同，请问这是一个不可抗拒的理由吗？这是租户违约吗？你能自行解除合同吗？
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1、一般来说租房合同中对应交未交（延期支付）租费按迟交天数要有滞纳金规定，超过中国时间未交费用的还应该有终止合同的规定，这是租凭合同的基本要求；
2、租客能否转租，这在合同中也应该有限定，按现行房屋转让法规，转租房屋应该征得房屋所有权人同意，否则无效；
3、依据上述分析，你所说的情况可作这样处理：一是责令房客限期交清合同约定的房租费；二是明确表示所租房子未经房东同意不得转租第三人；三是协商解决如果房客只租到明年一月，可立书面补充约定，先交费至一月，然后搬走；四是原押金在水电费未清算前不得抵消租费；五是房客违法合同租期提前退房也应该支付一个月的违约金
2020-05-28 22:42:54
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