村名有争议的住宅基地，我们家有住宅生产证，现在必须拆除旧建筑物，村民必须让我家在地方修建公共村道，现在国土说是有争议的住宅土地，他们不批准建筑证，现在怎么办？
更新时间：2020-05-19 10:56:27人浏览
问题描述：
村名有争议的住宅基地，我们家有住宅生产证，现在必须拆除旧建筑物，村民必须让我家在地方修建公共村道，现在国土说是有争议的住宅土地，他们不批准建筑证，现在怎么办？
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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宅基地符合法律规定的条件是可以进行买卖的，那么，宅基买卖办理房产需要准备什么材料呢？
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、其他必要材料。
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、其他必要材料。
2020-05-19 10:39:52
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村民对宅基地享有占用和利用的权利，但是宅基地的所有权是属于集体经济组织的。 村民对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 根据《物权法》规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。 《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖住房后，不得再申请宅基地。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
2020-05-19 10:43:19
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农村宅基地审批不过可能是不符合相关的条件，可以到当地土地规划部门咨询了解。
申请条件：
（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。
2020-05-19 10:56:27
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根据《中华人民共和国物权法》第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于。所以，如果建筑区划有规划的，就按规划处理，如果没有规划的话，就属于业主共有。
2020-05-19 10:53:55
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