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由于是农村房,原房主也只有建房证,请问一下他能收回吗?如果收回房款应该怎么算?

更新时间：2018-09-04 19:27:17人浏览

问题描述：

大家好!我的户口是宜春市**镇的,2006年,我在上高县*镇某某村花了四万块买了一幢两层的旧宅.（距国道刚好十米）,由于是农村房,原房主也只有建房证,没法过户.当时只请了双方亲戚到场写了一张契约.毛笔写的,我感觉毛笔签的名笔迹都不好核对没按手印.今年上半年,这幢房附近建了一个大厂.原房主现在又有想收回去的意思,请问一下他能收回吗?如果收回房款应该怎么算?如果不收回我该怎样做才能保障自己?几十年后这幢房又会怎样?比如说原房主已不在了等原因希望能得到各位律师的帮助,不胜感激!

3位律师解答

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以农村宅基地为例，农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;
二、是转让人与受让人同为本村村民;
三、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;
四、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

2018-09-04 19:11:36

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农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。　　
一、农村房子如何过户，过户手续是什么?　　办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?　　
(一)、农村房产证怎么办?　　
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。　　
2、房管部门受理;　　
3、公告;　　
4、审核;　　
5、收费;　　
6、记载于登记簿;　　
7、发证　　
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办?　　当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　
1、去乡镇国土所提出申请;　　
2、提交相关材料;　　
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　
4、实地进行勘丈、调查、公告;　　
5、报国土局审核，注册登记;　　
6、发证　　
二、农村房子如何过户，过户费用是多少?　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。　　以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。

2018-09-04 19:19:18

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房屋买卖合同应当包括以下条款：
1.卖双方的名称或者姓名和住所;
2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款；
3.质量要求；
4.包装方式；
5.交货的时间、地点、方式；
6.检验标准、时间、方法；
7.结算方式；
8.违约责任；
9.解决争议的方法；
10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)。

2018-09-04 19:27:17