也没有房产证，并以我爷爷的名义办理了土地使用证，我奶奶还有遗产吗，还是说土地使用证是我爷爷的名字

更新时间：2018-09-04 11:54:10人浏览

问题描述：

以前我爷爷和我奶奶共有一间房产，因为是农村，也没有房产证，02年我奶奶去世了，07年旧城改造，占用了这间古屋，我爷爷自己去审批了，也审批下来，并以我爷爷的名义办理了土地使用证，现在问题是重新审批的这间土地，我奶奶还有遗产吗，还是说土地使用证是我爷爷的名字，房产就全属于我爷爷。期待律师的解决，现在家里有纠纷，都在争奶奶这部分，

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土地不属于遗产，不适用于继承，不存在继承方式的问题：　　1，国有土地的所有权，属于国家，当事人只有使用权，没有所有权，也就不存在继承问题；　　2，集体土地的所有权，属于集体所有，当事人只有承包经营权、使用权，不存在继承问题；　　3，如果是其他遗产的，继承方式分为法定继承及遗嘱继承两种。　　《中华人民共和国继承法》的规定：　　第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：　　
1、公民的收入；　　
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；　　
3、公民的林木、牲畜和家禽；　　
4、公民的文物、图书资料；　　
5、法律允许公民所有的生产资料；　　
6、公民的著作权、专利权中的财产权利；　　
7、公民的其他合法财产。　　第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。　　第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2018-09-04 11:43:34

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一、土地使用证证书　　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。　　
二、如何办理土地使用证：　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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