法律快车法律问答 > 广西法律问答桂林法律问答桂林房产纠纷法律问答 > 问答详情

如果产权证权利人写祖母，可否只由我本人独自提出申请购买此公房的所有权（在我本人户口迁回该住宅情况下）那么此房屋租赁权是否会自动由我父亲继续承租

更新时间：2018-09-04 09:35:23人浏览

问题描述：

本人93年老住宅动迁后和祖母共同租赁了一套公房（当时户口本只有我们两人），一年后父母支内退休回沪，户口迁入该套住宅，祖母共有三个子女，但是一直由我父亲负责赡养，她本人同意将该套住宅由我父亲独自继承，我本人08年婚后已经迁出户口了，现在户口本上有祖母+我父母共三人。现在咨询各位高手几个问题：1，如我们现在将该套住宅所有权购下那么是否只有我祖母，我本人，有权申请购买，如果产权证权利人写祖母，我两人的名字，那么祖母的另两个子女，是否各有权在将来继承此房屋一半产权的三分之一？如不希望出现这种情况，可否只由我本人独自提出申请购买此公房的所有权（在我本人户口迁回该住宅情况下）？2，如果我们按现状不变，如祖母过世，那么此房屋租赁权是否会自动由我父亲继续承租，到时候由父亲提出购买所有权，这样是否祖母的其他两位子女即无权要求分割此住宅？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助151982人 · 响应时间平均4分钟内

房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。　　第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。　　
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。　　
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。　　
(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。　　
(一)需提交的资料：
1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);
2、当事人身份证件(原外销房需公证);
3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);
4、房地产权证原件(原外销房需公证);
5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;
6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;
7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
8、继承权公证书原件;
9、其他有关文件。　　
(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的
0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。　　
(三)办理期限：25日内。

2018-09-04 09:21:30