孩子搬来和父母同住，这份房产是应该由我单独继承，还是应该由我和兄弟姐妹共同继承？是共同居住人吗？

更新时间：2018-09-04 04:55:32人浏览

问题描述：

1987年，我父亲从原单位退休。为了自己就医方便，就没有要单位给的1500元退休费，住在了单位里的公房里（一处三居室的平房。在县城）。1991年9月，我和妻子、孩子搬来和父母同住，一直到2004年。期间，房租由我父亲先给单位，然后我把再钱给他（但现在我母亲也不承认是这样了，我也找不到证据说是我出的）。1996年，父亲去世，我们仍和母亲住在这里。单位没有再和我们要房租，要求是房子的修理费用由我们自己出。2006年房产开发。和我们协商后，我和开发商于2007年签了一份协议：内容主要是－－我再拿出25000元钱，就可以置换给我们84平米的楼房。请问：（1）这份房产是应该由我单独继承，还是应该由我和兄弟姐妹共同继承？（2）我们一家三口人对这所房子来说，是共同居住人吗？（3）在1996年以后，房子的承租人应该是谁？我母亲说应该是她，没有我们的份。但我认为我妻子和我儿子的户口在这所房子里，而我和母亲的户口都没有在这里我们才是真正的承租人。这样理解对不对？请律师解答，不胜感谢！

3位律师解答

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房产继承的概念　　房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。　1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。　　2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。　　3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。　　房屋继承步骤　　办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。　　
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。　　
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。　　
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。　　
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。　　房屋继承办理程序　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

2018-09-04 04:40:39

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办理继承过户手续。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：
一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

2018-09-04 04:55:32