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他有权利在我家拆迁时分割我家的房产吗？我想问一下分家单在法律上有多大的效应，如果没有分家单

更新时间：2018-09-04 02:01:12人浏览

问题描述：

我们家在农村，奶奶有三个儿子，但是老人与我家一直居住在一起，户口也登记在我家的地址，但是户口本与我家分开，集体土地建设用地使用证的使用者登记的是我爸爸的名字，由于我家没有分家单，所以无法证明房产归我家所有，但以前有过口头协议房产归各自所有。由于二儿子拆迁一直在我家住，如果他把户口落到我奶奶的户口本上，这样合法吗？如果合法，他有权利在我家拆迁时分割我家的房产吗？所以我想问一下分家单在法律上有多大的效应，如果没有分家单，拆迁后我们家将面临怎样的后果？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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只要双方达成一致意见，怎么分割都可以。《婚姻法》司法解释二：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。
一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

2018-09-04 01:42:05

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

2018-09-04 01:44:16

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是的：通常来说，外地户口的人员，拆迁时是没有过渡安置费补偿的：
1、因为根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都只能在一个常住户口所在地登记为常住人口；
2、拆迁房屋的过渡“费”：是指当地在拆迁期间，拆迁征管方对于房屋被拆迁人的“居住权”受到影响时，而给予的补偿；
3、而当事人在户口登记地，是享有居住权的，本人的户口不在本地而房屋拆迁的，对当事人居住权没有影响，所以不会给予该补偿。
4、当事人可以带上本人的房屋产权登记证，户口本、身份证等，具体咨询拆、迁部门的工作人员，以对方的答复为准。《中华人民共和国户口登记条例》的规定：第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

2018-09-04 02:01:12