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我父亲去世于1977年。1989年，我父亲的房地产的名字成了我叔叔在房地产公司的名字。我母亲问我叔叔。我叔叔说他的名字不重要。但是现在他叔叔去世了，涉及拆迁补偿问题，我叔叔的儿子给了我。我不知道198

更新时间：2020-05-06 14:51:39人浏览

问题描述：

我父亲去世于1977年。1989年，我父亲的房地产的名字成了我叔叔在房地产公司的名字。我母亲问我叔叔。我叔叔说他的名字不重要。但是现在他叔叔去世了，涉及拆迁补偿问题，我叔叔的儿子给了我。我不知道1989年的户口是不是我母亲和我们做的。我父亲去世于1977年。1989年，我父亲的房地产的名字成了我叔叔在房地产公司的名字。我母亲问我叔叔。我叔叔说他的名字不重要。但是现在他叔叔去世了，涉及拆迁补偿问题，我叔叔的儿子给了我。我不知道198

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需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。
　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
　　
一、关于如何办理房产继承公证的问题
　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
　　
1、要到派出所开死者的死亡证明。
　　
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
　　
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
　　
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
　　
5、继承人的身份证件.
　　
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
　　
（一）房产继承需提交的资料
　　
1、房屋所有权证书；
　　
2、继承公证；
　　
3、继承人身份证及复印件；
　　
4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

2020-05-06 14:28:55

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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交个人所得税除了房屋价格，购房还要交
(一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5%。
2、印花税，购房总价的
0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》登记费和工本费，各地不一样，但是都不超过100元

2020-05-06 14:30:23