这样的我用六万的租房做生意，签了两年合同。 合同中如果有一方违约赔偿对方三万元，也许不能随意转卖，但是今年半年一直亏损，想转卖给房东，房东说要按合同履行，不能转卖，这个违约金合理吗？ 如果有违约的话，
更新时间：2020-05-05 10:44:21人浏览
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1、如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;
2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
4、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
5、租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
对于违约金，如果过高的，可以请求人民法院调整。
2020-05-05 10:31:05
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如果该房屋系你伯父和伯母的共同财产，你伯母不同意出卖，拒绝签署合同，则该合同无效。你伯父应当退回买方已付款，并赔偿买方损失。
2020-05-05 10:36:38
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