我买镇上新农村的房子,只有一个村子的人买得起这样的流程,他买我买他,不就有买契约的风险吗?
更新时间:2020-05-06 10:57:32人浏览
问题描述:
我买镇上新农村的房子,只有一个村子的人买得起这样的流程,他买我买他,不就有买契约的风险吗?
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离婚需要分割家庭房产时应首先进行分家析产,比较简单的操作方法是确认每一个家庭成员应获得的财产份额,再使离开家庭的一方获得与其财产份额相应的货币补偿。
具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:
1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另
一方相应的补偿。
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。
目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房
具体案件的处理方式,可区分以下几种情况:
1.对于一方婚前建造,婚后夫妻双方共同居住使用的,如果双方没有相反的约定,该房屋属于个人婚前财产,应判归婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财产偿还的,那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另
一方相应的补偿。
2.父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用的,如果房屋是以子女的名义报建的,该屋能否作为子女的夫妻共同财产,主要集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。村民出卖、出租宅基地上的住房后,再申请宅基地的,将不予批准。
目前,在我国大部分地方没有建立宅基地住房登记发证制度,农民能够取得的一般也就是《集体土地建设用地使用证》。因此,合法房屋判断标准是否取得《集体土地建设用地使用证》。如果房屋本身就是违法建筑,则不具备通过诉讼方式进行分割的合法性基础。
农村村民结婚后,应及时办理户口迁移手续,只有户口迁移到配偶所在的村后,另一方才能成为该村的村民,也才能成为核定住宅宅基地的使用面积时的家庭人口之一。另外由于家庭成员共同建房时以户为单位进行申请,在家庭共同建房时应就家庭房
2020-05-06 10:36:13
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房屋析产过户流程
(一)审核审批
1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
2、申报资料按要求提供齐全;
3、按规定交纳有关税费。
(二)申报材料
1、房屋权属证书;
2、房屋户型平面图;
3、房屋析产申请书;
4、房屋析产公证书;
5、析产双方身份证明复印件; 析产方为单位的应提供: 行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明; 集体企业出具职代会证明; 其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。
6、委托代办的,应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;
(三)办事程序 测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费
(四)收费标准 登记费:住宅:80元/套 非住宅:550元/套
(五)办事时限 登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
(一)审核审批
1、符合国家相关法律、法规和政策规定;
2、申报资料按要求提供齐全;
3、按规定交纳有关税费。
(二)申报材料
1、房屋权属证书;
2、房屋户型平面图;
3、房屋析产申请书;
4、房屋析产公证书;
5、析产双方身份证明复印件; 析产方为单位的应提供: 行政事业单位及国有企业出具国有资产管理部门证明; 集体企业出具职代会证明; 其他企业出具企业章程和企业权力机构决议。
6、委托代办的,应出具单位授权委托书或公证委托书(个人委托)及经办人身份证复印件;
(三)办事程序 测绘→办理公证→评估→缴税→办理登记手续→缴费
(四)收费标准 登记费:住宅:80元/套 非住宅:550元/套
(五)办事时限 登记机构应当自受理登记申请之日起7个工作日内完成审核。
2020-05-06 10:42:09
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根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:“审理房地产案件,应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应维护合同的效力。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
2020-05-06 10:57:32
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已经给您全款,不办理过户手续。房产任然属于您的。建议办理过户手续,避免以后的纠纷。 中华人民共和国物权法 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
2020-05-06 10:56:19
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