我55岁，我个人每月付170元，单位付170元，我准备买二手房，如果需要使用积累资金贷款，你能借多少钱？
更新时间：2020-05-02 17:11:52人浏览
问题描述：
我55岁，我个人每月付170元，单位付170元，我准备买二手房，如果需要使用积累资金贷款，你能借多少钱？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助57540人 · 响应时间 平均3分钟内
个人购买二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
2020-05-02 16:48:14
咨询我
综合法律律师团队
推荐
已帮助188913人 · 响应时间 平均4分钟内
买二手房可以贷款,贷款流程如下： 二手房按揭贷款申请条件
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6)所购二手房的房产权利证明;
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10)款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料
(1)买方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6)学历证明(大专以上提供) 7)申请人的贷款银行活期存折 8)银行要求提供的其他材料
(2)卖方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7)银行要求提供的其他材料
(1)借款人合法的身份证件;
(2)借款人经济收入证明或职业证明;
(3)借款人家庭户口登记簿;
(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
(5)有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
(6)所购二手房的房产权利证明;
(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
(8)如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
(10)款人要求提供的其他文件或资料。 二手房按揭贷款申请材料
(1)买方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6)学历证明(大专以上提供) 7)申请人的贷款银行活期存折 8)银行要求提供的其他材料
(2)卖方需要提供的资料 1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2)户口本(夫妻双方) 3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4)配偶、共有人同意出售证明(固定格式) 5)房屋产权证 6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件 7)银行要求提供的其他材料
2020-05-02 16:52:35
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助97855人 · 响应时间 平均5分钟内
二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的
0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
2020-05-02 17:11:52
咨询我
已帮助154488人 · 响应时间 平均1分钟内
二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 市管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 国管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签(建行)
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后，通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款 国管公积金所需资料 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
1.提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
2.资料提交管理中心审批，进行初审
3.初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审
4.审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
5.贷款批贷后，通知买卖双方过户
6.拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款 国管公积金流程
1.提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费
2.买卖双方到银行进行面签(建行)
3.国管中心审批贷款资料
4.审批通过后，通知买卖双方过户
5.拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款 国管公积金所需资料 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证 卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本 国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费最新公积金贷款利率表
1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。 提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
2020-05-02 16:58:36
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护，法律之规定了民间借贷的最高利息，而没有约定最低利息。根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手商品房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
商业贷款可以转成公积金贷款。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
提前还贷的四大细节问题：一、提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
大学生校园贷是存在风险：1、大学生在申请校园贷前，平台会提供一份相关协议给大学生阅读，了解业务情况。然而，协议篇幅大且含有的专业术语众多，导致大学生基本上都是忽
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对小孩的抚养权问题先协商，协商不成的，由法院判决，判决归哪一方抚养一般以更有利于小孩的健康成长为原则。对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
假离婚只为二套房，值吗？
为了应对国家最新出台的楼市新政，有的夫妻为了家里能多买一套房而不惜使出假离婚一招，这一做法令不少Q友难以接受，但是也有Q友认为此举是好汉不吃眼前亏的精明做法，由
离婚条件
人浏览
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款对离婚时夫妻共同财产的处理做出了原则性规定，即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
150元假离婚就能骗房贷？专家提醒:切莫以身试法
日前，有媒体曝光称：有购房者以假离婚的方式获得贷款，记者卧底采访，以150元即可拿到仿真度甚高的“离异”公章；800元即可购买一个假“离婚证”，且楼盘销售人员也
离婚房产纠纷
人浏览
现在给大家提供一个好地方报案：(全国性）信息网络安全报警网站：http://www.cyberpolice.cn直接填写个人真实资料报案证据，很快就受理的，让互
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
庖丁解牛：专家教你如何购买贷款中的二手房？
张先生看好了一套二手商品房，但是该套房屋目前还处于抵押当中，有16.5万贷款还没有还清，张先生因为是通过朋友认识的业主，两人开始谈时也比较投机，所以张先生决定不
住房贷款
人浏览
中国养老金主要分为两类：机关事业单位人员退休养老金和企业人员退休养老金。二者实行的不同制度，被舆论广泛称为养老“双轨制”，两者待遇差距巨大，是一种歧视性的制度，
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据法律规定，高利贷是不受法律保护的。你欠债不归还，对方找你麻烦，你可以选择报警，警方出面后，会让债主去法院起诉，而不能通过殴打、恐吓的方式索取债务。法院诉讼后
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
