我买了二手房，房主的手里也没有住宅照片。 这座大楼的开发者建造时抵押银行，住宅所有者的手上也没有住宅照片。 我应该怎么办这个契约
更新时间：2020-04-29 14:12:08人浏览
问题描述：
我买了二手房，房主的手里也没有住宅照片。 这座大楼的开发者建造时抵押银行，住宅所有者的手上也没有住宅照片。 我应该怎么办这个契约
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助51677人 · 响应时间 平均2分钟内
1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财产可执行。当然，假如你还有尾款未付的话还是有一些保证的，但是估计尾款不会超过5%。
2、假如可以证明对方手机空号是为了逃避履行后续义务的话，可以安装预期违约，提前提起诉讼，建议委托专业律师办理。
3、中介没有违反你们之间签订的居间合同的话，一般不需要承担法律责任，除非事后证明中介和出售方恶意串通损害你方的利益
2020-04-29 13:54:01
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助59725人 · 响应时间 平均4分钟内
银行贷款需要的条件：
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；
（2）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（3）贷款银行要求的其他条件。
无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：
(1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。
(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。
(3)放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。
2020-04-29 14:00:34
咨询我
证券投资律师团队
推荐
已帮助197532人 · 响应时间 平均5分钟内
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2020-04-29 14:08:48
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助106699人 · 响应时间 平均2分钟内
土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征，如抵押权是一种担保物权，以清偿债务为目的，具有不可分性、附属性以外，还具有其特有的法律特征。
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。
2020-04-29 14:12:08
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
买卖 没有房证的二手房
买卖没有房证的二手房如果卖方无法取得产权证，你们的买卖合同是无效的，不要购买。如果卖方能够取得产权证，只是时间问题，可以买，但是要对不能更名过户的风险作出约定。
二手房买卖须知
人浏览
你好，按签订的合同内容履行，建议协商处理。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
住宅商用未经同意，邻居有否决权
住宅商用在我市是较为普遍的现象，倘若有人在你的住宅楼里开公司、开超市、开美容院甚至办培训班，你有何感想?尽管某些住宅商用属于便利店性质，在一定程度上临时填补了部
物权动态
人浏览
南京：小区车库均无土地证
本报11月17日一版报道全国首例小区车库之争一审落槌法院判决：开发商无权卖小区车库后，引起社会各界的广泛关注。日前，正当小区车库销售黑幕被一揭再揭之时，南京房地
土地证
人浏览
1、违约责任要对方预期不履行时才开始计算，所以只是满3个月，现在最好还是等2个月，但是前提是你要知道出售方的地址和财产信息，防止将来起诉时无法送达或者宣判后无财
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1，买方因限购政策不能履行合同，属于不可抗力，不是违约。2，合同中约定的违约金如果是双方协商一致约定的，就有效。按照法律规定，合同约定的违约金不高于合同标的额的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你想太多了。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，由其继承人协助办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
老人财产分配官司受理后多长时间才能宣判
受理老人财产分配官司后一般三至六个月宣判。如果人民法院是适用普通程序审理的，一般需要在立案之日起六个月内宣判，若是有特殊情况导致延长了的，就可能会超过六个月；如
民事案由
人浏览
您好，这样的房子不能买。即使要买也要向一手房主买。因为一手房主才是房子真正的所有权人。这个意味着，假如您和二手房主签了买卖合同，假如房子以后拆迁了，补偿款也是直
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，你的表述不太清晰，根据你说的来看，定金能否退要看合同本身是如何约定的。
如有疑问，可以来电咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行定期存款的利率一般根据银行的规定确定，银行定期存款利率以央行规定为底线，各大银行可以在央行规定的基础上，提高定期存款的利率。遇利率调整，不分段计息。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你可以到银行查询余额
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：报警解决解决依法处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
为什么对方转账过去的时候显示支票转账己成功，转入账号需激活即可到账？注意风险控制
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以与该银行方面沟通解决
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 建议跟银行核实 冻结是哪个卡及冻结原因
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好 什么原因冻结了， 咨询银行
全部7个答案 >
人咨询过 去咨询
首先要询问银行具体被冻结的原因，如果是司法冻结，本人或者银行都是没有权限处理的。如果是因为个人输错密码或者在银行预留的身份过期，或者银行工作人员操作失误而导致的
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
