我还在中介公司一月份购房，那时候承诺满2年产权过户，如今由于南京限购，想提早产权过户，随后在3月15号当日也递交到房管网了，产权过户管理中心能查出，我首付款早已给屋主了，屋主如今却不愿意缓解压力相互配
更新时间：2020-05-08 01:59:50人浏览
问题描述：
我还在中介公司一月份购房，那时候承诺满2年产权过户，如今由于南京限购，想提早产权过户，随后在3月15号当日也递交到房管网了，产权过户管理中心能查出，我首付款早已给屋主了，屋主如今却不愿意缓解压力相互配合产权过户，假如提起诉讼他谁毁约我还在中介公司一月份购房，那时候承诺满2年产权过户，如今由于南京限购，想提早产权过户，随后在3月15号当日也递交到房管网了，产权过户管理中心能查出，我首付款早已给屋主了，屋主如今却不愿意缓解压力相互配
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我国《物权法》明确规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。由于房屋属于不动产，因此，在房屋买卖中，即使买方按照合同约定交纳了购房款，并已住进购买房屋，如果没有及时办理房屋过户手续，仍然会承担一定的法律风险。
2020-05-08 01:55:34
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办理房屋产权过户的程序：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
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