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我在厦门买了一套房子,首付付了三百七十万,我不想买了,说不同意

更新时间：2018-09-03 11:39:29人浏览

问题描述：

请问律师,能否给我解答一下,我在厦门买了一套房子,首付付了三百七十万,签了合同,但是贷款还没有下来,资料也没有提供齐全(外地买要有医保证明或完税证明,还有个人收入还没有提交上去),开发商正式合同也还没有给我们.现在我公司突然遇到问题,要赔很多钱,以及姐姐得了重病,要花钱,我不想买了,想要把房子退了,但是开发商申请上去,说不同意,说已经到房产局备案了,退不了,我有怎么办法吗?能退这笔款,是否能付赔偿金就能退的吗?

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，以及对应的合同法第一百一十五“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，基于你自身的原因而未能签订正式购房合同，则定金不予退还是有依据的。

2018-09-03 11:12:07

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首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。
不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2018-09-03 11:15:56

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期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

2018-09-03 11:39:29