我的车停到住宅小区停车场,昨日大风把屋顶屋面瓦吹落,把车发动机盖砸了。我能追责物业管理义务吗。(停车场不收费)
更新时间:2020-05-04 10:02:52人浏览
问题描述:
我的车停到住宅小区停车场,昨日大风把屋顶屋面瓦吹落,把车发动机盖砸了。我能追责物业管理义务吗。(停车场不收费)
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助97303人 · 响应时间 平均4分钟内
根据我国新出台的《物权法》规定,在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售:
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的;
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的;
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。
2020-05-04 09:34:38
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
私人停车场和小区停车场该由谁定价?
车主买车之后,要考虑在哪里停车,在私人停车场或者公共停车场。私人停车场收费涨幅高是否合理?私人停车场所有权明确,经营者在醒目地方做好明码标价就可以。而物业擅自提
小区物业配套设施
人浏览
投保车损险的话可以要求保险公司赔付,没投保的话可以要求物业或者全楼居民赔付
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
小区停放车辆被损坏,物业公司是否承担责任?
停放在小区车辆被盗或损坏,物业管理企业是否有责任要视具体情况而定。如果机动车停放人和物业管理企业与停车管理单位订立停车管理服务合同,因物业管理企业未按合同履行义
小区物业配套设施
人浏览
阳台玻璃坠落砸坏轿车 业主和小区物业成被告
日前,北京市东城法院受理了一起因阳台玻璃坠落引发的财产损害赔偿纠纷案件。家住东城区和平新城的关先生停放在小区楼下的轿车被从9楼一阳台坠落的玻璃幕墙砸坏,其找到9
民事诉讼法案例
人浏览
您好,可以主张赔偿。法律依据:我国《合同法》第三百七十四条规定:“保管期间,因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的,保管人应当承担损害赔偿责任,但保管是无偿的,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
《物业管理条例》规定:物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害,应当依法承担相应的法律责任。此类纠纷应当如何处理,各地法院做法不一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
地下的停车位,一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的,但是这些车位中有一些是防空的or防战争的,这些是不能将车位的所有权卖掉的,因为国家如果有紧急
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,《物权法》 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
小区物业的责任:1、公共设施、设备的漏、淤、溢问题。公共设施、设备、管线由于建设质量差、年代长久、失查、失修等因素造成对小区业主财产的损害问题。典型的事件比如“
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
什么是商事代理制度
商事代理制度指的是代理商依据被代理人的委托,以自己的名义或以委托人的名义为委托人卖或买或提供服务,并从中获取报酬的经营活动的制度。委托代理人按照被代理人的委托行
法律文书大全
人浏览
确定责任方,协商处理,协商不成可以起诉。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
个体工商户营业执照年检网上申报流程是什么
个体工商户营业执照也是需要年检的,可以在工商登记机关指定的网址进行查询。个体工商户应当于每年1月1日至6月30日,向登记机关报送年度报告。个体工商户应当对其年度
法律文书大全
人浏览
物业肯定是有责任的。如果有需要,可以请律师和物业谈判处理。具体有需要来所详谈
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
如果房子空置一年,您可以先查看《物业收费管理办法规定》,了解具体的减免政策。然后,与物业进行沟通,明确减免的具体费用和时间范围。在协商过程中,可以提出自己的合理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
需要看物业合同是如何约定的。关于发票,可以向税务部门投诉
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
注册个体户营业执照
注册个体户营业执照流程为:1、携带身份证、房屋租赁协议复印件、设备清单和经营场所布局平面图到工商行政管理所填写《个体工商户名称预先核准申请书》;2、递交上述申请
法律文书大全
人浏览
具体情况具体分析。对于物业费的缴交,承租人和业主是可以协商确定的。如果协商无效,可以按合同约定和实际情况向法院起诉,要求承租人承担违约责任。但按法律规定,承租人
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
营业执照场地证明
营业执照场地证明内容如下:xxx工商行政管理局:兹有我单位开办的xx公司,地址在xx共有房屋面积xx平方米,经营场地xx平方米。以上场地系我公司向xx租用,租用
法律文书大全
人浏览
空置房的物业费一般按照物业服务合同约定的标准全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
公章申请书怎么写
公章申请书的具体写法如下所示:首先,要居中写上申请书的标题,如“加盖公章申请书”;其次,在第二行顶格写明接受申请书的单位、组织或有关领导;然后,在正文部分写明具
法律文书大全
人浏览
空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询