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你好，登记抵押的房地产外交部第一封还没有执行，我省基层法院拍卖，我是抵押权人，判决书给予利息和本金，执行时我对执行人说，第一封同意，给予本金，不给予利息，是合理的吗？我想和被执行人商量利益之后办理户

更新时间：2020-04-25 10:04:49人浏览

问题描述：

你好，登记抵押的房地产外交部第一封还没有执行，我省基层法院拍卖，我是抵押权人，判决书给予利息和本金，执行时我对执行人说，第一封同意，给予本金，不给予利息，是合理的吗？我想和被执行人商量利益之后办理户口手续，可以吗你好，登记抵押的房地产外交部第一封还没有执行，我省基层法院拍卖，我是抵押权人，判决书给予利息和本金，执行时我对执行人说，第一封同意，给予本金，不给予利息，是合理的吗？我想和被执行人商量利益之后办理户

3位律师解答

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抵押权属约定担保物权而非法定担保物权。根据《物权法》第181条、185条以及《担保法》第33条、38条至43条规定，抵押权系由当事人的抵押合意而设定。当事人可以自由地就抵押财产、抵押期限、抵押担保范围以及当事人认为需要约定的其他事项进行约定，并在抵押合同或者主债权合同中的抵押条款中予以明确。

2020-04-25 09:42:32

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　　根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。　　由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。

2020-04-25 09:45:29

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所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外，还需要特别注意一下，您可能还需准备以下的材料：
（1）若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；
（2）若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；
（3）当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；
（4）房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
（5）若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；
（6）若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

2020-04-25 10:04:49