法律快车法律问答 > 四川法律问答乐山法律问答乐山房产纠纷法律问答 > 问答详情

我于1998年出售了名义房地产，当时只签署了价款条款，没有取得正式的房地产证明书，提供了房地产购买合同和公证书。从来没有出过门，买房子的人一直住在这个房子里，现在后悔不想卖掉这个房子，把这个房子拿回

更新时间：2020-04-25 13:42:44人浏览

问题描述：

我于1998年出售了名义房地产，当时只签署了价款条款，没有取得正式的房地产证明书，提供了房地产购买合同和公证书。从来没有出过门，买房子的人一直住在这个房子里，现在后悔不想卖掉这个房子，把这个房子拿回来会怎么样？我于1998年出售了名义房地产，当时只签署了价款条款，没有取得正式的房地产证明书，提供了房地产购买合同和公证书。从来没有出过门，买房子的人一直住在这个房子里，现在后悔不想卖掉这个房子，把这个房子拿回

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助125130人 · 响应时间平均5分钟内

买了二手房，卖方反悔：可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
4.房屋质量问题的违约责任；
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

2020-04-25 13:20:14

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助152570人 · 响应时间平均1分钟内

房屋的赠与应当办理登记过户手续，然后才完成所有权的转移，由于没有办理登记过户手续，因此该赠与无效，房屋仍然属于你的个人财产，前妻以直接抚养人的身份，以女儿未成年为由将偷偷将房产过户到自己名下的行为侵犯了你的财产所有权，属于无效行为，你可以要求法院撤消，至于变更抚养关系，是另一法律关系，你有权提出，要看是否有利于孩子的成长，由法院根据实际情况确定。

2020-04-25 13:28:15

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助137947人 · 响应时间平均4分钟内

①如果是正规买卖合同,而且双方已签字按了手印,那就具有法律效力,任何一方违约将赔偿违约责任。
②违约的话可以和对方协商啊,要是协商不成只能诉讼,但是协议里约定的违约金太高了,可以申请少给点违约金。
③看看卖方实际交付多少定金，要返还顶尖并且赔偿买房双倍的定金的。如果买房违约定金拿不走，不管是什么权属的房子都一样，合同的法律效力是一样的。
④最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第115条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。
因此，收完对方定金后不想卖了，属于违约行为，需要双倍返还定金。

2020-04-25 13:42:44