对不起，我丈夫是一个卖单位房子的同事，而房子去买他丈夫的配额，房地产卡还没做完，当然是他老爸的名字，房子钱是我的同事，而他的丈夫和单位签了房子合同，现在他老爸在监狱里，我可以买我的同事的房子，我现在，
更新时间：2020-05-06 18:09:36人浏览
问题描述：
对不起，我丈夫是一个卖单位房子的同事，而房子去买他丈夫的配额，房地产卡还没做完，当然是他老爸的名字，房子钱是我的同事，而他的丈夫和单位签了房子合同，现在他老爸在监狱里，我可以买我的同事的房子，我现在，
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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
2020-05-06 18:00:09
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签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;amp;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：amp;房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;amp;违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
2020-05-06 18:06:08
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涉外公证总是与认证结合在一起的，当事人将相关的文书进行公证后，还需要到相关职能部门进行认证。认证的过程就是有关职能认证机构对经过公证的文件或者法律文书上的印章或者签名的真实性进行鉴别的过程；认证的目的就是向国外相关机构和人员证明文书上的签字或者印章属实，是经过一国相关职能部门审核和确认的，这样才具有真实可信。
在涉外法律事务中，公证认证总是结合在一起，一国政府职能部门的公证对法律文书的内容及合法性进行确定，外交部门的公证则是对政府职能部门的印章或者签名的有效性进行确认，而使领馆的认证则是对外交部门的印章或者签名进行有效性确认，经过层层确认后之后的国外法律文书，国内法院便可以作为有效的证据进行使用了。
在涉外法律事务中，公证认证总是结合在一起，一国政府职能部门的公证对法律文书的内容及合法性进行确定，外交部门的公证则是对政府职能部门的印章或者签名的有效性进行确认，而使领馆的认证则是对外交部门的印章或者签名进行有效性确认，经过层层确认后之后的国外法律文书，国内法院便可以作为有效的证据进行使用了。
2020-05-06 18:09:36
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