法律快车法律问答 > 云南法律问答文山州法律问答文山州房产纠纷法律问答 > 问答详情

房屋交货已2年半，室内装修搬入已2年，现阶段发觉洗手间有渗漏状况，楼底下洗手间有一堵墙面出現篮球赛那么大的水迹，在房屋交货以前在同一部位出現过渗漏状况，后物业管理再次检修，并干了养水，没渗水并交由人们

更新时间：2020-04-29 17:03:08人浏览

问题描述：

房屋交货已2年半，室内装修搬入已2年，现阶段发觉洗手间有渗漏状况，楼底下洗手间有一堵墙面出現篮球赛那么大的水迹，在房屋交货以前在同一部位出現过渗漏状况，后物业管理再次检修，并干了养水，没渗水并交由人们，我想问一下房地产商有义务吗，检修得话应当谁来担负这比花费？是人们還是房地产商？房子的质保期限是两年啊？房屋交货已2年半，室内装修搬入已2年，现阶段发觉洗手间有渗漏状况，楼底下洗手间有一堵墙面出現篮球赛那么大的水迹，在房屋交货以前在同一部位出現过渗漏状况，后物业管理再次检修，并干了养水，没渗水并交由人们

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助150188人 · 响应时间平均3分钟内

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”具体的各地会有相关的地方性文件法规对闲置房屋物业费采取一定的减免。地方不同，减免金额不一样。

2020-04-29 16:55:21

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助102097人 · 响应时间平均1分钟内

保修期的计算分别按下列方式进行：　　
一、建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：　　
（1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；　　
（2）、屋面防水3年；　　
（3）、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；　　
（4）、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；　　
（5）、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；　　
（6）、门窗翘裂、五金件损坏1年；　　
（7）、管道堵塞2个月；　　
（8）、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；　　
（9）、卫生洁具1年；　　
（10）、灯具、电器开关6个月；　　
（11）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　
二、根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；　　
（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　
三、建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。　　商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。

2020-04-29 17:03:08