2015年12月3日，我与一家房地产开发公司签订了一份订单，支付了2万美元的定金，然后同年以12.25美元的价格买下了车库。我直到现在才签订合同。原因是我没有签房屋抵押贷款。
更新时间：2020-04-26 21:08:17人浏览
问题描述：
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助170553人 · 响应时间 平均4分钟内
房地产转让的程序
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
(1)签定房地产转让合同。
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
(2)房地产转让权属登记。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。新的房地产产权人领取变更后的房屋所有权证书，并凭该证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
同级人民政府土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
2020-04-26 20:50:41
咨询我
已帮助190093人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。
2020-04-26 20:56:38
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助193882人 · 响应时间 平均3分钟内
劳动合同法实施以后有，对中小企业以及企业的影响，主要应当注意一下方面：
第
一、完善用功法律程序。
1、不签订劳动合同得不偿失（超过一月，不足一年仍然不和劳动者签订劳动合同将面临支付劳动者双倍工资，一旦遭遇群体维权后果很严重)。
2、不签订劳动合同将视为和劳动者签订无固定期限劳动合同，最后有苦难言（超过一年用人单位仍然不和劳动者签订劳动合同，就视为已经和劳动者签订了无固定期限劳动合同）。
3、尽可能地完善员工社保（劳动合同法规定：不给员工购买养老、医疗、失业、工伤、生育五险，劳动者可以单方面解除劳动合同，并要求用人单位支付补偿金，即每工作满一年给一个月工资，不满一年给半年工资补偿，超过半年的给一个月工资补偿）
4、如果员工经常外出，还应该给员工加买人生意外险，万一发生工伤意外有保险公司承担大部分或者全部责任，特别是在金融危机下，更应该这么做，以便降低风险自保。
第
一、完善用功法律程序。
1、不签订劳动合同得不偿失（超过一月，不足一年仍然不和劳动者签订劳动合同将面临支付劳动者双倍工资，一旦遭遇群体维权后果很严重)。
2、不签订劳动合同将视为和劳动者签订无固定期限劳动合同，最后有苦难言（超过一年用人单位仍然不和劳动者签订劳动合同，就视为已经和劳动者签订了无固定期限劳动合同）。
3、尽可能地完善员工社保（劳动合同法规定：不给员工购买养老、医疗、失业、工伤、生育五险，劳动者可以单方面解除劳动合同，并要求用人单位支付补偿金，即每工作满一年给一个月工资，不满一年给半年工资补偿，超过半年的给一个月工资补偿）
4、如果员工经常外出，还应该给员工加买人生意外险，万一发生工伤意外有保险公司承担大部分或者全部责任，特别是在金融危机下，更应该这么做，以便降低风险自保。
2020-04-26 21:08:17
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
你好！如果或同一方违约，可以协商解决，若协商不成的话，可以起诉违约方，要求支付违约金或适用定金罚则，也可以主张继续履行原合同。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房地产转让的程序(1)签定房地产转让合同。房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国有关的法律规定，当合同一方违约，并且存在违约金和定金时，违约金和定金不能并用.《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第一、处理方式：可以双方协商、可以到主管部门反映开发商的问题、可以起诉或仲裁。第二、能否胜诉，前提条件是其诉求是否有法律与事实依据。在目前你的诉讼请求不明确的前
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。自己的房产值多少钱以当地商品房房价为参照物，了解自己的房产值多少钱;若自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
定金是合同的一种担保形式，如果交纳方违约另一方可以不退还定金，如另一方违约应双倍返还定金；主合同不能达成一致要看是哪一方的过错。这要看你们签订的定金条款确定，如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国际船舶市场（6月29日至7月5日）：油轮新造船复苏 二手船交易回暖
干散货运输市场运价指数的反弹，带动二手散货船船市场交易量的回暖。新造船价格继续走高，大宇船厂的一艘计划09年交船的180000吨散货船船价达到9500万美元，也
海事海商动态
人浏览
借口人在签订银行借款合同时要注意以下三点：（一）明确借款用途。借款人的借款用途关系到银行的风险以及审核是否通过，借款人应在合同上注明借款用途并且按照借款用途使用
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
终止无船承运业务经营者名单（截止到2011年12月15日）
终止无船承运业务经营者名单（截止到2011年12月15日）根据《中华人民共和国国际海运条例》及其实施细则的规定，下列公司已终止从事进出中国港口的无船承运业务，交
建筑公司资质
人浏览
想知道购房合同可以做抵押吗？理论上可以的购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
终止无船承运业务经营者名单（截止到2011年11月10日）
终止无船承运业务经营者名单（截止到2011年11月10日）根据《中华人民共和国国际海运条例》及其实施细则的规定，下列公司已终止从事进出中国港口的无船承运业务，交
建筑公司资质
人浏览
签购房协议要注意什么事项？1、在交付定金前，要考虑自身的条件，如家庭成员是否同意购买此处房产；2、近期内是否能筹集购房首付款；3、如果选择贷款的，应先查询自己的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
