17年前在农村，我的爸爸建一座房子有4间房子，目前1995年的房本，后各自给了孩子和小孙子一人2间房子，1999年又给孩子和小孙子办了团体土地使用权证，我想问一下；孩子和小孙子的团体土地使用权证可否房
更新时间：2020-05-05 12:05:19人浏览
问题描述：
17年前在农村，我的爸爸建一座房子有4间房子，目前1995年的房本，后各自给了孩子和小孙子一人2间房子，1999年又给孩子和小孙子办了团体土地使用权证，我想问一下；孩子和小孙子的团体土地使用权证可否房产证办理？我的爸爸和他的孩子小孙子谁才可以具有房屋的拥有权？？我的爸爸的房本还可否具有房屋的拥有权？17年前在农村，我的爸爸建一座房子有4间房子，目前1995年的房本，后各自给了孩子和小孙子一人2间房子，1999年又给孩子和小孙子办了团体土地使用权证，我想问一下；孩子和小孙子的团体土地使用权证可否房
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购买集体房产证的房子需满足以下几点:
首先,一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。
禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途;
其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书,以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
再次,开发商应该拥有足够的资金,他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。
并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。
首先,一定要是国有土地的使用权,并且已由国土部门按照土地的利用总体规划,核准是商业房的地产开发用地。这是一定不能缺少的前提条件。
禁止用属于农村的集体所有农用地或建设用地来作为作商业房地产开发用途;
其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即拥有由建设行政的主管部门核发的资质证书,以及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。
再次,开发商应该拥有足够的资金,他们的注册资金应该通过注册会计师机构的验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。
并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于政府各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。
2020-05-05 11:53:14
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常规流程是，在建房之前，要带着土地使用证，和身份证申请表之类的去住建局办理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。
2020-05-05 11:58:42
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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
2020-05-05 12:05:19
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