我租一个门面开便利店！租房子合同上写物业管理费人们交！租赁期内管路渗水，帮我导致损害！物业管理一直沒有帮我处理！我也一直没交物业管理费！如今我店早已兑出去了！物业管理一直找房主！房主要我！我找物业管理

更新时间：2020-05-07 18:40:34人浏览

问题描述：

我租一个门面开便利店！租房子合同上写物业管理费人们交！租赁期内管路渗水，帮我导致损害！物业管理一直沒有帮我处理！我也一直没交物业管理费！如今我店早已兑出去了！物业管理一直找房主！房主要我！我找物业管理处理事！物业管理不告诉我事！只找房主！说成提起诉讼房主了！现在我也不知道该怎么办？我想问一下我想负哪些义务？我租一个门面开便利店！租房子合同上写物业管理费人们交！租赁期内管路渗水，帮我导致损害！物业管理一直沒有帮我处理！我也一直没交物业管理费！如今我店早已兑出去了！物业管理一直找房主！房主要我！我找物业管理

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房屋租赁违约金怎样赔偿？
　　
1、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。
　　
2、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。
　　
3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

2020-05-07 18:12:19

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法定解除合同的情形
在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。
根据《合同法》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。
如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。
(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
如房东将租客的东西搬出来的，或将房屋转租给其他人等等。
(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
如租客逾期未交租，经房东合理催告后，仍然未交组的，房东可以解除租赁合同。
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如租客将出租屋破坏掉，导致无法正常出租的，房东可以解除租赁合同并要求赔偿。
(5)法律规定的其他情形。
因此，在租客出现上述情形时，房东可以根据实际情况，选择提前解除房屋租赁合同，甚至要求租客赔偿损失。

2020-05-07 18:17:22