我企业根据国有资本出让，获得一宗土地使用权证，现根据竞拍给另一家企业，但在这里宗农田上原建了12个销售市场店面，租赁协议已在2013年底期满以后沒有续签合同，销售市场商家仍在该商铺运营，都没有交纳房费

更新时间：2020-05-03 12:01:15人浏览

问题描述：

我企业根据国有资本出让，获得一宗土地使用权证，现根据竞拍给另一家企业，但在这里宗农田上原建了12个销售市场店面，租赁协议已在2013年底期满以后沒有续签合同，销售市场商家仍在该商铺运营，都没有交纳房费，现根据我企业竞拍获得所有权的企业要拆卸这种商铺，商家不腾房，该怎么办？我企业根据国有资本出让，获得一宗土地使用权证，现根据竞拍给另一家企业，但在这里宗农田上原建了12个销售市场店面，租赁协议已在2013年底期满以后沒有续签合同，销售市场商家仍在该商铺运营，都没有交纳房费

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第八十二条　用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。　　用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

2020-05-03 11:39:31

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赠与不是一定要签赠与合同，房屋赠与最好书面合同房屋赠与时需特别注意以下事项：
　　
一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权；而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。
　　
二、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与；同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。
　　
三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。

2020-05-03 12:01:15