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购二手房，招标方说沒有物业管理管，直到成功交易了，发觉这住宅小区有物业管理，这招标方还欠物业管理费，物业管理员说这得我承包方成担，这类状况我该咋办？不交？之后能如何？物业管理自身也管理方法不太好，有许

更新时间：2020-04-20 00:21:23人浏览

问题描述：

购二手房，招标方说沒有物业管理管，直到成功交易了，发觉这住宅小区有物业管理，这招标方还欠物业管理费，物业管理员说这得我承包方成担，这类状况我该咋办？不交？之后能如何？物业管理自身也管理方法不太好，有许多客户也不交，这类状况伴随着時间的转变，如房子拆迁了！这物业管理费是否就是这样相抵l了呢？购二手房，招标方说沒有物业管理管，直到成功交易了，发觉这住宅小区有物业管理，这招标方还欠物业管理费，物业管理员说这得我承包方成担，这类状况我该咋办？不交？之后能如何？物业管理自身也管理方法不太好，有许

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具体情况具体分析，例如，物业管理资者办理需要什么条件？
1、要有相应的注册资本，注册资本要达到法律规定的数额，一级要求500万元以上的注册资本，二级企业是300万元以上，三级企业则需50万元以上即可。
2、要有相关的管理人员和技术管理人员，高级的管理人员也要取得相应的从业资格证，一级的管理人员不少于30人，80%以上需取得从业资格证书；二级的管理人员不少于20人，60%以上需取得从业资格证书；三级的管理人员不少于8人，50%以上需取得从业资格证书。
3、一二级需要管理两种类型以上的物业，三级企业如果没有两种以上类型的物业则需有委托的物业管理项目。
4、管理各类物业的建筑面积要占相关的比例，不同的资质等级有不同的基数比例。
三级资质则无要求。
5、具有健全的企业管理制度和财务管理制度以及维修基金管理与使用制度。
6、一二级企业资质要求相关的管理项目获得建设部手语的相关的称号，一级要求获得20%以上，二级要求获得10%以上。

2020-04-20 00:08:38

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物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　
(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　
(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　
(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　
(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　
(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　
(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　
(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　
(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2020-04-20 00:16:33