你好！我还在中介公司看过一套二手房由于房屋沒有产权年限，必须改名。我已经交了20000订金，和房主签署了合同书，由于获知哪个房屋没下产权年限是由于房地产商侵吞了房产契税连栋证都没办等缘故，如今我不愿意
更新时间：2020-04-30 13:26:15人浏览
问题描述：
你好！我还在中介公司看过一套二手房由于房屋沒有产权年限，必须改名。我已经交了20000订金，和房主签署了合同书，由于获知哪个房屋没下产权年限是由于房地产商侵吞了房产契税连栋证都没办等缘故，如今我不愿意买这一房屋了，我想问一下这算我毁约么？我可以要回我的订金么？人们的合同书是合理的么？你好！我还在中介公司看过一套二手房由于房屋沒有产权年限，必须改名。我已经交了20000订金，和房主签署了合同书，由于获知哪个房屋没下产权年限是由于房地产商侵吞了房产契税连栋证都没办等缘故，如今我不愿意
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关于定金要回的问题，根据《合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2020-04-30 13:08:19
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合同当事人有定金约定的，只有具备以下条件时，才适用定金罚则。
(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
(1)须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定，但并未实际交付的，在当事人一方不履行合同时，不能使用定金罚则，因为此时尚不能确认定金合同有效成立。
(2)主合同须为有效。只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时，即使当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则，接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。
(3)须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
2020-04-30 13:14:14
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只要劳动合同内容不违背法律强行规定，是双方真是意思的表示，不存在欺诈和被迫情况，而且双方都签字盖章，就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的，如工资低于当地最低工资标准，不买社保，没有休息等等的，也只是该条款无效，并不导致整个合同的无效。
2020-04-30 13:26:15
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