我买了他人建造的一套房。，它是一栋有7层2个套间。，我买了在其中一个套间，但老总那1栋楼他都还没把房本给办出来。，她说税款很高，假如那时候办出来得话，就每一户一个房本这样子，但是建好有五年了。，别的几

更新时间：2020-05-07 19:37:09人浏览

问题描述：

我买了他人建造的一套房。，它是一栋有7层2个套间。，我买了在其中一个套间，但老总那1栋楼他都还没把房本给办出来。，她说税款很高，假如那时候办出来得话，就每一户一个房本这样子，但是建好有五年了。，别的几层都售出了，就有一套没卖。，那样的房屋能购买吗？我买了他人建造的一套房。，它是一栋有7层2个套间。，我买了在其中一个套间，但老总那1栋楼他都还没把房本给办出来。，她说税款很高，假如那时候办出来得话，就每一户一个房本这样子，但是建好有五年了。，别的几

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刚买的套房，房产证没下来，如果是按揭房就不能卖了：：
因为按揭房要卖，是需要经过银行同意的，一般银行是不会同意转让的。
这需要与银行沟通，如果把银行沟通了，银行同意转让（卖房）就好办了，就可以再找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字（同时也需要银行更名），这样就方便办理房产证了。
（这种希望是很小的，也很麻烦的）
因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

2020-05-07 19:33:43

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税务筹划可以给企业带来节税利益,但同时也存在着相应的风险。房产税的税务筹划风险主要是:政策、经济环境变化风险、税务行政执法力度导致的风险、财务管理和会计核算风险等等。因此,企业要注意以下问题:　　
1.税收筹划应以合理合法为前提　　税收筹划不可盲目的钻法律的空子,因此在进行房产税税收筹划时应坚持依法原则,密切关注房产税等相关税收法律政策变动,在不违背国家的各项法律、法规的前提下,结合企业自身的实际情况,综合衡量税务筹划方案,才能达到预期的效果和目标。　　
2.税收筹划必须遵循成本一效益原则　　税收筹划是企业财务管理的重要组成部分,它涉及筹资、投资、生产经营等过程。它应该服从财务管理的目标,即利润(税后利润)最大化。因此在筹划税收方案时,不能过分地强调税收成本的降低,而忽略了因该方案的实施会带来其他费用的增加或收益的减少,使纳税人的绝对收益减少。　　
3.税收筹划应重视会计与税收差异　　虽然会计制度与税法同属规范经济行为的专业领域,但二者分别遵循不同的规则,规范不同的对象,且存在诸多的差异。特别是房产税属地方税,税收政策具有一定的弹性空间,税务机关在税收执法上拥有较大的自由裁量权。因此,在进行税收筹划时,一方面规范会计核算基础工作,提高会计核算质量,按时申报纳税。另一方面要加强与税务机关的联系和沟通,争取在税法的理解上与税务机关取得一致,特别在某些模糊和新生事物上的税收处理能得到税务部门的认可。

2020-05-07 19:37:09