律师您好，我是一家房地产公司的销售经理，2014年我公司销售两栋住宅楼，并与业主签订协议，五张卡完成后银行贷款，由于各种原因，我公司已经将房屋交付业主使用，现在五张卡完成，需要业主配合抵押贷款，但有些

更新时间：2020-04-25 09:37:16人浏览

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律师您好，我是一家房地产公司的销售经理，2014年我公司销售两栋住宅楼，并与业主签订协议，五张卡完成后银行贷款，由于各种原因，我公司已经将房屋交付业主使用，现在五张卡完成，需要业主配合抵押贷款，但有些业主不配合，我们应该采取什么措施来回答，希望能教给业主。律师您好，我是一家房地产公司的销售经理，2014年我公司销售两栋住宅楼，并与业主签订协议，五张卡完成后银行贷款，由于各种原因，我公司已经将房屋交付业主使用，现在五张卡完成，需要业主配合抵押贷款，但有些

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房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。因此，如果双方能够协商解决房产归属问题，该房产的分割并不困难。
比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。
　　如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的，由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。
法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用（通常是登记的产权人即借款人），并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

2020-04-25 09:25:28

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证.
详细说明：
首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

2020-04-25 09:32:20

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贷款买的车出险后在理赔时有时候确实会遇到一些麻烦。
一般来说，很多保险公司都要求贷款车辆出险理赔需要出具有贷款银行提供的理赔委托书，其中还有的保险公司只涉及理赔金额5000元以上的车损事故。
而理赔委托书一般来说有两种用途。一，银行证明贷款车的还款记录良好，二，银行作为车辆保险第一受益人放弃了因车险而对保险公司的索赔权益保险公司让车主提供这样的证明，就是为了转嫁日后可能出现的理赔款支付纠纷。
不过，业内专家认为，保险公司让贷款车主出具贷款银行出示的“理赔委托书”，不仅违反了民事活动中最基本的原则公平、平等、诚实守信的原则，同时也削弱了消费者的正当权利，并加重了消费者的经济负担。
因此，贷款买车的车主可以通过诉讼的方式，向保险公司索取赔偿。

2020-04-25 09:37:16