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人们准备两人买二手房，但临时先不想结婚，男性由于一些透支卡难题担忧借款不太好，想挂女性姓名给首付款和借款，我想问一下这类状况合同书或是房本上可否写上两人姓名？?额外难题：这类结婚前借款，贷款银行评定情

更新时间：2020-04-21 07:18:10人浏览

问题描述：

人们准备两人买二手房，但临时先不想结婚，男性由于一些透支卡难题担忧借款不太好，想挂女性姓名给首付款和借款，我想问一下这类状况合同书或是房本上可否写上两人姓名？?额外难题：这类结婚前借款，贷款银行评定情况下是否会对两人开展评定，由于担忧男性会危害女性的借款人们准备两人买二手房，但临时先不想结婚，男性由于一些透支卡难题担忧借款不太好，想挂女性姓名给首付款和借款，我想问一下这类状况合同书或是房本上可否写上两人姓名？?额外难题：这类结婚前借款，贷款银行评定情

3位律师解答

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土地纠纷中涉及到房产的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

2020-04-21 06:57:50

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只能写两个，已经备案。　　备案就无法改名。　　如果在产证下来之前更改名字，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的。
备案前，根据《合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”因此只要和开发商协商一致，购房合同是可以变更。
　　现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法。所以您只有通过二手房买卖进行处理，然后进行公证处理，等产证下来之后在进行产权证过户。

2020-04-21 07:03:45

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购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名，以房产证上加名字为例：　　
1、赠与：到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。　　
2、买卖：可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。　　
3、析产：需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。

2020-04-21 07:18:10