店面签署的合同书差5个月就期满了，我要去收租金，看到门边贴了“我店出让”字眼，我说租客，她说有心出让，我讲合同书到十月份就期满了，期满后我想取回自己的店的，可他不同意，说要不许他出让，要不租赁期就到6
更新时间：2020-05-02 08:51:32人浏览
问题描述：
店面签署的合同书差5个月就期满了，我要去收租金，看到门边贴了“我店出让”字眼，我说租客，她说有心出让，我讲合同书到十月份就期满了，期满后我想取回自己的店的，可他不同意，说要不许他出让，要不租赁期就到6月才行，那样还好，那么我对自己的物业管理岂不沒有管理权了？店面签署的合同书差5个月就期满了，我要去收租金，看到门边贴了“我店出让”字眼，我说租客，她说有心出让，我讲合同书到十月份就期满了，期满后我想取回自己的店的，可他不同意，说要不许他出让，要不租赁期就到6
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买卖合同到期不按合同规定履行属于违约，如果没有特殊事由，需要根据合同约定承担违约责任。
法律依据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
法律依据《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2020-05-02 08:36:14
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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容
2020-05-02 08:40:29
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转让合同的注意事项，签订转让合同要注意什么
一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。
四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
一、转让主体资格，即转让方有没有转让物的所有权，具备不具备转让资格。
二、转让房屋包括的内容必须明确具体。
三、转让的费用约定，包括数额，转让方式，资金的交付等。
四、转让物的权属登记，有的转让物必须到政府登记才能完成转让的，比如店铺转让，需要到工商局办理营业执照变更及相关的变更才算合法。
2020-05-02 08:51:32
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