买一套新建商住楼已在房产管理中心办理备案和预告登记，首付款三成已跟本地XX行签署借款合同，也已报省XX行审核根据，现阶段本地XX行未执行下一步的办理手续未开展发放贷款，因房地产商资金短缺的缘故新楼盘停
更新时间：2020-05-01 14:14:10人浏览
问题描述：
买一套新建商住楼已在房产管理中心办理备案和预告登记，首付款三成已跟本地XX行签署借款合同，也已报省XX行审核根据，现阶段本地XX行未执行下一步的办理手续未开展发放贷款，因房地产商资金短缺的缘故新楼盘停产，担忧会烂尾楼，我想问一下我能撤消借款合同吗，或是能够申请办理推迟发放贷款吗？买一套新建商住楼已在房产管理中心办理备案和预告登记，首付款三成已跟本地XX行签署借款合同，也已报省XX行审核根据，现阶段本地XX行未执行下一步的办理手续未开展发放贷款，因房地产商资金短缺的缘故新楼盘停
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一、开发商有权主张解除合同，但是能不能解除不是他说了算。
二、这里开发商的理由究竟成不成立的，要分析两种情况：
1、如果双方在购房合同条款中，有写到：购房者XX天时间内不接房，致使开发商无法交付，开发商获得单方面的解除权。类似这样的内容，那么属于约定解除合同的情形，开发商获得解除合同的权利。
2、如果没有上述条款的约定，那么开发商只能在出现法定解除条件下才能单方面解除合同，这主要是涉及到法学理论，具体就不解释，分析案件的情况好了。
开发商在这里是不具体合同的法定解除条件。主要是他是债务人，而购房者也履行了主要义务（付款），这时拥有合同解除权主要是债权人（购房者）而不是开发商。开发商之所以笼统地以：“按《合同法》相关规定相关规定，合同无法履行”来解除合同，是因为他没办法找到理据。
三、其实开发商要与消费者单方面解除合同，这和庭上审的内容是一样的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢说违约，足以说明他理亏。
2020-05-01 13:57:46
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2020-05-01 14:02:07
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房屋租赁合同可以延期，签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2020-05-01 14:14:10
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