我要买个二手房，必须借款，去银行面签借款必须卖房子夫妇和买家夫妇在场，可卖家丈夫不可以回家，她丈夫也愿意卖房子，中介公司说能够请人实际操作，房本上边是她自身的姓名，去房产管理局申请办理得话无需她丈夫回

更新时间：2020-04-29 07:27:50人浏览

问题描述：

我要买个二手房，必须借款，去银行面签借款必须卖房子夫妇和买家夫妇在场，可卖家丈夫不可以回家，她丈夫也愿意卖房子，中介公司说能够请人实际操作，房本上边是她自身的姓名，去房产管理局申请办理得话无需她丈夫回家，我想问下，假如未来她丈夫回家不愿卖得话，一件事有哪些危害吗？我要买个二手房，必须借款，去银行面签借款必须卖房子夫妇和买家夫妇在场，可卖家丈夫不可以回家，她丈夫也愿意卖房子，中介公司说能够请人实际操作，房本上边是她自身的姓名，去房产管理局申请办理得话无需她丈夫回

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二手房贷款银行主要审查哪些方面，　　
1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　
2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　
3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：　　
(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　
(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　
(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。　　
4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　
5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　
6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款　　第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：　　
1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);　　
2、房屋估价;　　
3、交购房意向书(范本由律师所提供)。　　第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：　　
1、调查及审批;　　
2、初步回复(贷款额及年限);　　
3、签购房抵押贷款合同;　　
4、办理授权委托书公证;　　
5、预签保单。　　第三步：房屋角以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。　　第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

2020-04-29 07:04:14

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买二手房，双方应当签订二手房买卖合同，签合同时，要注意导致合同无效的情况。《合同法》第五十二条规定:"有下列情形之一的，合同无效:
1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
3、以合法形式掩盖非法目的;
4、损害社会公共利益;
5、违反法律、行政法规的强制性规定。

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