我的父母死了！我的父母要离开一所房子！唯一的继承人想卖掉它！你做什么？那些税？谢谢。
更新时间：2020-04-18 16:06:54人浏览
问题描述：
我的父母死了！我的父母要离开一所房子！唯一的继承人想卖掉它！你做什么？那些税？谢谢。
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助162983人 · 响应时间 平均1分钟内
关于继承房子卖掉的问题：要先办理继承过户，出了新房产证后，才能按正常程序卖房。继承相关手续如下：
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
2020-04-18 15:39:34
咨询我
继承律师团队
推荐
已帮助85700人 · 响应时间 平均5分钟内
办理房产继承有以下三种方式：
1.自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;
2.拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;
3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。
根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
”
1.自行提供材料(遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等)去房管部门申请房屋过户登记;
2.拿着法院的生效文书，如判决书、调解书去房管部门申请房屋过户登记;
3.如果当事人自愿前往公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文书办理房屋过户手续。
根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产， 当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
”
2020-04-18 15:47:21
咨询我
已帮助121567人 · 响应时间 平均3分钟内
继承法没有此类规定。 规定是父母住房如果是婚姻存续期间取得，在没有事先特殊书面约定前提，住房属于夫妻俩共有财产，两位一人一半权益。 属于死者那一半产权权益，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就需要依照遗嘱执行继承。
无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。 《继承法》规定： 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承。 《继承法》规定： 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
2020-04-18 16:06:54
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助59207人 · 响应时间 平均5分钟内
未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！
2020-04-18 15:53:42
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
Yes，you can！
我相信每个人在回顾自己的司考之路时都会唏嘘感慨的，不管他是失败或是成功。我亦然！但在唏嘘之余我想说的是，不管你专业是法律还是其它，不管你是本科还是硕士，只要你用
司考经验
人浏览
关于继承房子卖掉的问题：要先办理继承过户，出了新房产证后，才能按正常程序卖房。继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
出国留学，你准备好了吗？
随着高考各批次分数线的逐步揭晓，很多家长和学生也终于决定选择出国留学之路。不过，对于出国留学需要做哪些准备，申请国外名校应注意哪些问题，留学语言一关该如何突破，
担保知识
人浏览
继承法没有此类规定。规定是父母住房如果是婚姻存续期间取得，在没有事先特殊书面约定前提，住房属于夫妻俩共有财产，两位一人一半权益。属于死者那一半产权权益，先看死者
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协议离婚必须办理离婚登记。离婚登记是夫妻双方自愿离婚的必经程序。他是由婚姻登记机关依照行政程序办理的，其步骤如下：（1）申请当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
父母过户房产给子女的方式有三种房产继承、赠予、买卖。他们的过户费用相比：一是办理继承过户费用：办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。现
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。在上海市公证处的网页上对此有明确的规定，继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
其他人需放弃继承。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，需要咨询房管局了解。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
您好，，可以行使任意撤销权，不再履行赠与义务。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
关于遗嘱见证人的资格，根据《中华人民共和国民法典》的规定，必须具备一定的见证能力，且不能是继承人、受遗赠人及其有利害关系的人。无民事行为能力或限制民事行为能力的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
法律分析：父母能不能享受抚恤金，要看父母是不是属于死亡职工的直系供养亲属，如果父超过60周岁母亲超过55周岁，并且没有生活来源，可以按月发放抚恤金，如果父亲不足
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
子女不在户口本上有继承权。法律规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，其中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。所以子女即使没有在户口本
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
可以进行法律处分
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
法律分析：丧葬费系对死亡人员丧葬补助费用，应用于死亡人员丧葬事宜。一般用于逝者服装、整容、遗体存放、运送、告别仪式、火化、骨灰盒、骨灰存放等。丧葬费不属于遗产。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
孙子一般不可以继承祖父母的遗产。但如父亲先于祖父母死亡的，孙子可以依法获得代位继承权，继承相应遗产，且该遗产一般只能为被代位继承人有权继承的遗产份额。法律依据：
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
财产继承并不是必须公证的，应由当事人自行决定是否申请公证。公证不是遗产继承的必经程序，但为了以防对财产继承发生纠纷，可以对遗产继承进行公证。只要遗产继承合法就具
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
