决定了久违地买房间。当天是预付的预付款，之后签字的住宅认证协议书上写着，协议书上要在8.15日之前提交首付款，进行贷款协议。但是，支付定金的当天是8.15天，这样在协议书上签字的那天是不是到期了，

更新时间：2020-04-16 18:30:41人浏览

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决定了久违地买房间。当天是预付的预付款，之后签字的住宅认证协议书上写着，协议书上要在8.15日之前提交首付款，进行贷款协议。但是，支付定金的当天是8.15天，这样在协议书上签字的那天是不是到期了，能让他们退款吗决定了久违地买房间。当天是预付的预付款，之后签字的住宅认证协议书上写着，协议书上要在8.15日之前提交首付款，进行贷款协议。但是，支付定金的当天是8.15天，这样在协议书上签字的那天是不是到期了，

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2001年颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
”

2020-04-16 18:09:57

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商品房预售中，很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?　　什么是购房定金，购房定金能不能退?　　购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：　　
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。　　　　
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。　　　　总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定，如果拿不准可以咨询一下律师，不要被开发商的文字变换欺骗，出现纠纷时自己的合法权益受到损害。

2020-04-16 18:30:41

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购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。　　
一、如何购房贷款　　借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。　　
二、购房贷款必须具备的条件　　
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　
2、有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;　　
3、不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;　　
4、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;　　
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。　　
三、购房贷款需要准备的文件材料　　
1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);　　
2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;　　
3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;　　
4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;　　
5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　
6、以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;　　
7、以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。　　
四、购房贷款的额度　　个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。　　以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料，需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解，去办理贷款前，将各项材料准备好，以免多次奔波劳碌。

2020-04-16 18:19:35