继承遗产房屋经法院诉讼判给丛建城大儿子，产权证书已领不到2月，现想买卖出售，需要缴纳那些税费
更新时间：2020-04-28 15:08:00人浏览
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继承遗产房屋经法院诉讼判给丛建城大儿子，已办了不动产权证书，产权证书已领不到2月，现想买卖出售，需要缴纳那些税费，请律师麻烦一下解答。继承遗产房屋经法院诉讼判给丛建城大儿子，产权证书已领不到2月，现想买卖出售，需要缴纳那些税费
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1契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（3%）
2印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
（房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。）
如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。（交易额与购房原值的差额*20%）。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税（
5.65%）。
*满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
2印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。
（房屋计税价格由税务机关参照同期房屋的市场价格核定。）
如果日后要出售，直系亲属之间继承房屋，如果满五年并且是唯一住房，免征个人所得税；如果不满足前述条件，按照差额征收个人所得税。（交易额与购房原值的差额*20%）。另外如果不足5年出售还需要交纳营业税（
5.65%）。
*满五年的计算起点是父母购买房屋的时间。
2020-04-28 14:42:28
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遗产继承诉讼证据
1、遗产继承证明法定继承关系成立的证据： ①被继承人的死亡证明书。 ②被继承人的婚姻、生育和赡养父母及抚养子女状况的证明材料(在法定继承人中如有死亡的，应当提交具体死亡事件、死亡证明及其婚姻子女的基本情况)。 ③证明是被继承人养子女的，应当提交收养关系证明书。 ④证明是继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的，或者证明是被继承人以外的对被继承人抚养较多的，当事人应当提交被继承人所在单位、居民委员会或村民委员会出具的证明。
2、遗产继承证明遗嘱关系成立的证据如下：(遗产继承，财产继承等) ①被继承人的死亡证明。 ②公证遗嘱的，应当提交公证机关的公证书。 ③代书遗嘱的，应当提交代书遗嘱书。 ④自书遗嘱的，应当提交由遗嘱人亲笔书写、签名并注明具体时间的自书遗嘱书。 ⑤以录音形式立遗嘱的，应当提交录音并提供两个以上无利害关系的在场见证人。 ⑥口头遗嘱的，应当提供两个以上无利害关系的在场见证人。
1、遗产继承证明法定继承关系成立的证据： ①被继承人的死亡证明书。 ②被继承人的婚姻、生育和赡养父母及抚养子女状况的证明材料(在法定继承人中如有死亡的，应当提交具体死亡事件、死亡证明及其婚姻子女的基本情况)。 ③证明是被继承人养子女的，应当提交收养关系证明书。 ④证明是继承人以外的依靠被继承人抚养的缺乏劳动能力又没有生活来源的，或者证明是被继承人以外的对被继承人抚养较多的，当事人应当提交被继承人所在单位、居民委员会或村民委员会出具的证明。
2、遗产继承证明遗嘱关系成立的证据如下：(遗产继承，财产继承等) ①被继承人的死亡证明。 ②公证遗嘱的，应当提交公证机关的公证书。 ③代书遗嘱的，应当提交代书遗嘱书。 ④自书遗嘱的，应当提交由遗嘱人亲笔书写、签名并注明具体时间的自书遗嘱书。 ⑤以录音形式立遗嘱的，应当提交录音并提供两个以上无利害关系的在场见证人。 ⑥口头遗嘱的，应当提供两个以上无利害关系的在场见证人。
2020-04-28 14:45:09
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房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续：
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
3、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
2020-04-28 14:54:41
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不动产的继承是被继承人死亡后，其不动产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的不要动产具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
2020-04-28 15:08:00
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