有房产抵押，借款人找不着人民法院能够强制实行借款人的房屋吗？房屋是借款人用作租赁的，
更新时间：2020-04-14 13:05:13人浏览
问题描述：
有房产抵押，借款人找不着人民法院能够强制实行借款人的房屋吗？房屋是借款人用作租赁的，
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
债权债务律师团队
推荐
已帮助93147人 · 响应时间 平均4分钟内
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2020-04-14 12:38:20
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助172106人 · 响应时间 平均3分钟内
《中华人民共和国担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。
受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。
《物权法》规定抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
2020-04-14 12:45:27
咨询我
已帮助142269人 · 响应时间 平均4分钟内
房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程：
第一，电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
第二，催收无效到一定时间，起诉借款人 法院会发传票给你。
第三，应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
第四，有能力按执行偿还 没能力的 法院强制执行冻结房产拍卖借款人的房产抵债。
假如，拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。
第一，电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。
第二，催收无效到一定时间，起诉借款人 法院会发传票给你。
第三，应诉 和不应诉 基本上结果是一样的 法院判决银行胜诉。
第四，有能力按执行偿还 没能力的 法院强制执行冻结房产拍卖借款人的房产抵债。
假如，拍卖的房产能够抵扣银行债务。那么就完事儿了。
如果不能抵扣银行债务。银行的欠款会继续依法追偿。
2020-04-14 12:49:37
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助152909人 · 响应时间 平均3分钟内
办理房屋抵押需要准备的证明材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
（4）国有土地使用证（整宗房地产）；
（5）主债权合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
（7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；
（4）国有土地使用证（整宗房地产）；
（5）主债权合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
（7）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
2020-04-14 13:05:13
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房屋抵押贷款还不上一般银行会有这样的流程：第一，电话催收借款人尽快还款以及罚息和滞纳金。第二，催收无效到一定时间，起诉借款人法院会发传票给你。第三，应诉和不应诉
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
小产权房抵债。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
银行贷款逾期被银行向法院起诉了的，应该：1、如果银行起诉的金额有误的，应该及时在法院规定的举证期限内向法院提交相关证据，以便法院能够查清事实，维护你的利益。2、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
《担保法》规定，如果保证人与保证权人对连带责任保证和一般保证没有作出约定或者约定不明确的，推定为连带责任保证。（2）由保证人与主债务人对主合同债务承担连带责任。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
担保人是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，第三方保证人将按照约定履行债务或者承担责任，这里的第三方保证人即担保人。银行贷款担保人资格条件包含但不限于以
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
担保人要承担连带责任予以偿还。担保人对于代替被担保人偿还的贷款数额有向被担保人追偿的权利。同时，要看在借款合同里对担保人的担保责任是否约定了连带责任。就是说有无
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
订立借款合同，借款人是不是必须向贷款人提供担保
订立借款合同，借款人并不是必须要向贷款人提供担保的。我国《合同法》规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。依照《合同法》的规定，贷款人可以要求借款人提
合同订立的程序
人浏览
房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下几种：(1)渐进式抵押贷款这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
订立借款合同，借款人是不是必须向贷款人提供担保？
订立借款合同，借款人并不是必须要向贷款人提供担保的。我国《合同法》规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。依照《合同法》的规定，贷款人可以要求借款人提
担保合同知识
人浏览
借款纠纷通过法院诉讼生效,借款人不还可以申请强制执行，程序是：第一步：申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
