房子是结婚前公公出钱买的，房主是老公名字。现在老公把房子赠与我，有效吗
更新时间：2020-04-18 10:26:12人浏览
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房子是结婚前公公出钱买的，房主是老公名字。现在老公把房子赠与我，有效吗
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婚前夫妻之间的赠与和一般的赠与之间并没有什么不同，只是在婚前的夫妻赠与中，可能包含着结婚的赠与条件，如，以结婚为条件。在现实生活中，婚前男女之间的赠与可能包含着希望结婚的目的。但是有时赠与方又未予以明示，因此，具体情况需具体分析。
(一)、视为彩礼，婚前赠与的财产，离婚怎么分割? 根据婚姻法及其司法解释的规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
1、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
2、双方未办理结婚登记手续的;
3、婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用第
1、3项的规定，应当以双方离婚为条件。此时，如果视为彩礼的，离婚时按照以上的处理方式进行分割。
(二)、不视为彩礼的，婚前赠与的财产，离婚如何分割? 对于不能视为彩礼的赠与财产，由于男女双方对婚前赠与是否附条件或义务没有约定或不明，只能做两种解释：
1、没有约定条件或义务;如果没有约定条件，则离婚时，按法《合同》规定的处理：已经履行了的，不必返还，没有履行的可不再履行。
2、该所付条件为必须结婚。如果赠与所付条件或义务为结婚，则离婚时，该条件已经成就，义务已经履行，即已经结过婚，故赠与已经履行了的，不必返还，没有履行的，可不再履行。
(一)、视为彩礼，婚前赠与的财产，离婚怎么分割? 根据婚姻法及其司法解释的规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
1、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
2、双方未办理结婚登记手续的;
3、婚前给付并导致给付人生活困难的。 适用第
1、3项的规定，应当以双方离婚为条件。此时，如果视为彩礼的，离婚时按照以上的处理方式进行分割。
(二)、不视为彩礼的，婚前赠与的财产，离婚如何分割? 对于不能视为彩礼的赠与财产，由于男女双方对婚前赠与是否附条件或义务没有约定或不明，只能做两种解释：
1、没有约定条件或义务;如果没有约定条件，则离婚时，按法《合同》规定的处理：已经履行了的，不必返还，没有履行的可不再履行。
2、该所付条件为必须结婚。如果赠与所付条件或义务为结婚，则离婚时，该条件已经成就，义务已经履行，即已经结过婚，故赠与已经履行了的，不必返还，没有履行的，可不再履行。
2020-04-18 10:07:42
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房屋对于每个普通家庭都是财产中最重要的组成部分。赠与已经成为一种趋势，其中不乏有房产赠与。因赠与不同于买卖，房屋可能因赠与人撤销而被赠与人收回。什么情况下可以撤销，那种情况下房产赠与合同的撤销是不行的，下面一一为大家介绍。
一、房产赠与合同的特征房屋赠与合同是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与合同具备以下特征：
1、无偿性一般情况下房屋赠与合同是无偿的赠与人将自己所有的房屋无偿给予受赠人无需受赠人支付对价。但赠与也可以附义务若赠与附义务的受赠人应当按照约定履行义务。
2、诺成性《合同法》第一百八十六条规定?“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”该条规定表明赠与合同在赠与财产的权利转移前即成立否则无撤销赠与可言。即赠与合同是诺成合同只要赠与人与受赠人双方就赠与事宜达成一致赠与合同即成立并生效而无需以赠与财产的交付为合同成立要件。
一、房产赠与合同的特征房屋赠与合同是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与合同具备以下特征：
1、无偿性一般情况下房屋赠与合同是无偿的赠与人将自己所有的房屋无偿给予受赠人无需受赠人支付对价。但赠与也可以附义务若赠与附义务的受赠人应当按照约定履行义务。
2、诺成性《合同法》第一百八十六条规定?“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”该条规定表明赠与合同在赠与财产的权利转移前即成立否则无撤销赠与可言。即赠与合同是诺成合同只要赠与人与受赠人双方就赠与事宜达成一致赠与合同即成立并生效而无需以赠与财产的交付为合同成立要件。
2020-04-18 10:09:48
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《婚姻法》司法解释二：
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
2020-04-18 10:26:12
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1、双方共同出资购买、登记在双方名下
这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
2、双方都有出资、登记在一方名下
还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
2020-04-18 10:23:53
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