购买的二手房是一个期限，签订协议并与公证机构进行交易，尚未取得房屋也不能处理财产权，但已支付卖方定金和抵押贷款应付美国偿还，由于卖方的债务，债权人起诉封存财产，请问此案销售合同有效，可以取消封面，房将
更新时间：2020-05-07 12:22:26人浏览
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划拨土地的房子可以买卖,过户，需要缴纳土地出让金，办理出让性质土地证，就可以了。
所以，该住房可以被查封，
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
所以，该住房可以被查封，
《中华人民共和国城市房地产管理法》：
第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的部门审批。
有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2020-05-07 11:58:07
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合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
2020-05-07 12:05:30
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在买卖双方对二手房买卖的相关事项达成一致意见后，双方的买卖合同就已经成立。而合同是否具有法律效力，必须从以下方面进行审查：
一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
一、审查合同是否存在无效或可撤销的情形
二、审查转让人是否享有出卖房屋的实体权利，无权处分人签订的房屋买卖合同将导致合同无效
三、审查二手房的实际状态，转让的房屋属于法律限制转让的将导致合同无效
2020-05-07 12:22:26
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