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您好，我和顾客签署选购房合同书，他帮我订金两万，只写不得了悔约。签过合同书后，房产契税现行政策转变，房产契税增加，假如买家不买来，我这个订金是否无需给他们了？现行政策出去后，他想让彼此各担负一半，这有

更新时间：2020-04-19 01:47:26人浏览

问题描述：

您好，我和顾客签署选购房合同书，他帮我订金两万，只写不得了悔约。签过合同书后，房产契税现行政策转变，房产契税增加，假如买家不买来，我这个订金是否无需给他们了？现行政策出去后，他想让彼此各担负一半，这有效吗？，（人们合同书上写着买卖的全部花费都由买家担负。）您好，我和顾客签署选购房合同书，他帮我订金两万，只写不得了悔约。签过合同书后，房产契税现行政策转变，房产契税增加，假如买家不买来，我这个订金是否无需给他们了？现行政策出去后，他想让彼此各担负一半，这有

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根据《担保法》的规定，如果收定金一方违约的，要双倍返还定金。
　　《担保法》
　　第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2020-04-19 01:23:19

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法律依据：《担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

2020-04-19 01:25:09

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就你介绍的情况，一般购房者在购房时要谨交定金，因为定金的性质乃是购房者为后期买房做的一个现金担保，如果后期不能依约购买，则售楼方就可以不退还定金，但是因为你的具体案情，你购买该房屋的一个重要缘由乃是因为看中了露台的使用权，现在对方不能将该内容签订进合同中，则可以以合同目的不能达成为由要求对方退还定金。这种案情一般进入到诉讼，法官也会劲量调解结案。
以上解答希望对你有所帮助，祝你顺利。

2020-04-19 01:47:26