刑事辩护律师您好：我想问一下政府部门赔偿给他人的拆迁安置房能够选购吗？有什么风险性及能房产证办理吗？
更新时间：2020-04-24 11:38:00人浏览
问题描述：
刑事辩护律师您好：我想问一下政府部门赔偿给他人的拆迁安置房能够选购吗？有什么风险性及能房产证办理吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助52110人 · 响应时间 平均2分钟内
安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。拆迁安置房买卖的风险：
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了;
4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。
2020-04-24 11:10:38
咨询我
刑事案件律师团队
推荐
已帮助184143人 · 响应时间 平均2分钟内
如果没有房产证的安置房，买方付了钱以后，物权一直无法转移，买方的权益处于一种不确定的状态。
2020-04-24 11:16:10
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助178539人 · 响应时间 平均3分钟内
房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后30天内双方应到房地产登记管理部门办理房地产权证。只需卖方同意，买方未付清房价款也可以办理产权过户手续，申请房产证。
办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
办房产证一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。
2020-04-24 11:29:37
咨询我
已帮助53663人 · 响应时间 平均4分钟内
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。
在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一、是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。
按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
二、是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。
2020-04-24 11:38:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
什么人可以委托刑事辩护律师？
1、犯罪嫌疑人或被告人本人;2、犯罪嫌疑人或被告人的法定代理人;(法定代理人是指被代理人的父母、养父母、监护人和负有保护责任的机关、团体的代表)3、犯罪嫌疑人或
委托辩护
人浏览
有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
在刑事审查起诉阶段，辩护律师能做些什么？
到了审查起诉阶段，辩护律师的权力突然增大了许多。他不再是一位咨询者，而是成了一名诉讼的参与者了，这些权力主要包括：一、辩护律师有权阅卷。自人民检察院对案件审查起
取保候审常识
人浏览
中国公民同外国人离婚适用受理案件的法院所在地法律。即涉外离婚以法院地法为准据法。包括离婚的实质要件和形式要件，均适用受理离婚案件的法院所在地国家(或地区)的法律
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
移民不会对国内名下的房产不会有任何影响。移民有两种身份，一种是PR，一种是入籍。PR身份是指，保留中国国籍，自然没有任何影响，以后还是中国护照。入籍的话将持国外
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。(1)一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
会被处罚，构成行贿罪，可以争取缓刑
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，买卖合同有效，能否公证，咨询公证处
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
本人在国外,身份证到期怎么更换?
本人在国外，身份证到期可以委托家人代办。委托家人代办存在限制条件，各省市规定不一样，可以咨询当地公安机关。已申领过二代证及指纹信息录入的，在外期间居民身份证丢失
刑法
人浏览
可以获得补偿。建议电话或当面咨询本地律师
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
一般补偿都是以房产证为准的，不知你那里会是什么情况，建议尽快咨询当地具体部门。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
强制猥亵罪可判缓刑，但需视情况而定。根据《刑法》第二百三十七条，强制猥亵罪一般处五年以下有期徒刑或拘役。是否判缓刑要考虑犯罪情节、悔罪表现等因素。若犯罪情节轻微
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
对于危险驾驶罪，如果犯罪情节较轻、悔罪表现良好且符合其他缓刑条件，法院通常会选择判刑同时宣告缓刑的处理方式。这种处理方式需要综合考虑多个因素，包括犯罪的具体情节
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议尽快归还财物。联系失主或警方，归还手机及转账金额，并向失主道歉。如无法联系失主，可将财物交至警方。同时，咨询律师了解法律后果及应对措施，如可能面临的刑罚和如
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
刑事拘留37天后无罪释放可以要求赔偿吗
刑事拘留37天后无罪释放不可以要求赔偿。法律规定，依照刑事诉讼法规定的条件和程序对公民采取拘留措施，但是拘留时间超过刑事诉讼法规定的时限，其后决定撤销案件的可以
刑法
人浏览
胁迫组织卖淫罪是一项严重的犯罪行为，违反了我国《刑法》的相关规定。这种行为严重侵犯了社会治安管理秩序、受害者的人身权利和社会道德风尚。犯罪者将受到法律的严厉制裁
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：这个是要分情况二区分是否犯罪的。如果未成年人是不满14周岁的男性，如果该男性儿童自愿，则不构成犯罪；如果并非自愿，那么虽然不构成强奸罪，但可能构成猥亵
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
可以依法向当地公安机关报案，要求查处其违法行为。公安机关接报后，就会展开调查，进行处理。法律依据：《治安管理处罚法》第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：收集证据，先协商，协商不成可以向劳动监察大队投诉，也可以直接申请劳动仲裁。也可以：1、遭遇诈骗，建议拨打110及到当地派出所报警，对方的行为涉嫌诈骗罪
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以报警处理的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
