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我租的是商铺，租金一年4万保证金一万，签署五年合同书假如合同书不期满就扣减保证金，这类状况我能违约还能要回保证金吗？我不愿意租了比较严重渗水，商铺里上下左右都渗水，雨天更比较严重外边大暴雨屋子里暴雨，

更新时间：2020-04-19 16:00:07人浏览

问题描述：

我租的是商铺，租金一年4万保证金一万，签署五年合同书假如合同书不期满就扣减保证金，这类状况我能违约还能要回保证金吗？我不愿意租了比较严重渗水，商铺里上下左右都渗水，雨天更比较严重外边大暴雨屋子里暴雨，渗水挡都抵挡不住我损害许多，这类状况我该怎么做？我租的是商铺，租金一年4万保证金一万，签署五年合同书假如合同书不期满就扣减保证金，这类状况我能违约还能要回保证金吗？我不愿意租了比较严重渗水，商铺里上下左右都渗水，雨天更比较严重外边大暴雨屋子里暴雨，

3位律师解答

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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，房屋租赁中的押金返还请求权，通常在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2020-04-19 15:42:40

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依据《中华人民共和国合同法》
232条、当事人对于租期没有约定或者约定不明确的依照本法第61条仍然不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人
236条、租赁合同履行期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁
综上所述，与出租人订立的租赁合同到期后，继续使用租赁物也就是房屋，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效但是转为不定期租赁，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人。

2020-04-19 15:50:36

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

2020-04-19 16:00:07