购买了原单位的一套住房，购买了该原单位的房改房（有房管局出具的交款凭证）他们一直拖延不给办房产证
更新时间：2018-09-01 16:22:27人浏览
问题描述：
咨询两个问题：
1、房改中我按标准价（1993年550元/平米）购买了原单位的一套住房，并取得了房产证（16人和我一样）。现单位改制成了私人股份公司，我们要求成立家属院小区业委会。不但原单位有人出来阻挠，连市房管局物业处的一位处长也说：因为的产权不完全（甚至听信公司一些人的说法，毫无根据地认为我们只有30%产权），所以不能认定为业主。
2、另有一栋楼30名居民2002年以成本价（649元/平米）购买了该原单位的房改房（有房管局出具的交款凭证），他们一直拖延不给办房产证，并于2008年不知通过什么渠道又将这30套房办了30套无“业主姓名”的房产证。还竟然声称：我们这些一直住在房里的人不能认为是业主。
他们的说法对吗？我们该怎么办？
1、房改中我按标准价（1993年550元/平米）购买了原单位的一套住房，并取得了房产证（16人和我一样）。现单位改制成了私人股份公司，我们要求成立家属院小区业委会。不但原单位有人出来阻挠，连市房管局物业处的一位处长也说：因为的产权不完全（甚至听信公司一些人的说法，毫无根据地认为我们只有30%产权），所以不能认定为业主。
2、另有一栋楼30名居民2002年以成本价（649元/平米）购买了该原单位的房改房（有房管局出具的交款凭证），他们一直拖延不给办房产证，并于2008年不知通过什么渠道又将这30套房办了30套无“业主姓名”的房产证。还竟然声称：我们这些一直住在房里的人不能认为是业主。
他们的说法对吗？我们该怎么办？
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购买房改房需要什么条件?
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;
2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
(二)房改房的销售对象限制 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
(三)房改房的面积限制 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
(四)房改房的优惠政策 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
(五)房改房上市的时间限制 购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
(一)符合以下两个条件的便可以转让或改变房子的所有权，如下：
1、经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;
2、已签订住改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。
(二)房改房的销售对象限制 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
(三)房改房的面积限制 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
(四)房改房的优惠政策 购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
(五)房改房上市的时间限制 购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
2018-09-01 15:56:45
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房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对购买人群有一定限制，只有符合购买条件的人群才能购买房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是享受国家房改优惠政策的住宅
2018-09-01 15:59:29
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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
2018-09-01 16:22:27
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