并撤销一审判决。我们的财产权难道就这么没有保障吗？我们能否起诉开发商欺诈？

更新时间：2018-09-01 16:15:17人浏览

问题描述：

*至今交房已经3年多了*我们这个小区其他楼都办了，最后只有我们的没有办。*开发商的理由是政府拆迁没有完成，所以不能办，是南昌市政府的原因。*开发商在卖房合同规定的逾期期限之前连哄带骗让我们签了个补充协议，其中约定2009年9月办好房产证，期间以物业费做补偿。但是至今仍然不能办下来。*于是我们业主于2010.11起诉开发商要求补偿。一审判决我们赢了，但是不是按照2%，而是按照1%补偿。*我们上诉要求2%，南昌中院，他们认为应该按照补充协议，并撤销一审判决。*两个判决究竟谁更有道理呢？*按照中院也就是说，如果房产证办不下来，我们几十万元就不明不白了，就永远要住没有产权的房子了，我们的财产权难道就这么没有保障吗？*请哪位好心的律师给解答一下，我们能否起诉开发商欺诈？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：
1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;
2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;
3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2018-09-01 15:51:09

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一般要看五证：
(1)国有土地使用证：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

2018-09-01 15:57:24

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由于业主委员会不属于民事法律关系的主体，其诉讼资格是由法律特别规定的，主要是为了实现权益的便利，所以只能在符合法律规定条件下才能作为程序上的主体。你所提到的部分房屋合同之诉、商品房广告之诉、房屋质量之诉，确实如你所说，不能直接由业主委员会起诉，必须是由业主自行起诉。
所以如果涉及人数众多的，对业主委员会不能提起诉讼的事项，可以以集体诉讼的方式，推选诉讼代表。这样也可以节省诉讼成本。但对涉及公共利益的事项，仍然只能由业主委员会提起诉讼，因为法律规定，对该部分的诉权的实现，业主不具备直接的诉讼主体资格，而业主集体诉讼本质上也是业主诉讼，仍然是不具备诉讼资格的，所以，法律上仍然是要有所区分的。

2018-09-01 16:15:17