老人的工厂拥有这些财产，当时填写了他女儿的名字，但是女儿不孝，没有履行他们孩子的义务。现在老人想改变他的家庭户主的名字，但是寄养妇女已经抓住机会卖掉了房子，没有老人在家里的同意，现在该怎么办？她能在保

更新时间：2020-04-13 07:58:32人浏览

问题描述：

老人的工厂拥有这些财产，当时填写了他女儿的名字，但是女儿不孝，没有履行他们孩子的义务。现在老人想改变他的家庭户主的名字，但是寄养妇女已经抓住机会卖掉了房子，没有老人在家里的同意，现在该怎么办？她能在保管房子的同时改变她的家庭户主的名字吗？老人的工厂拥有这些财产，当时填写了他女儿的名字，但是女儿不孝，没有履行他们孩子的义务。现在老人想改变他的家庭户主的名字，但是寄养妇女已经抓住机会卖掉了房子，没有老人在家里的同意，现在该怎么办？她能在保

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房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：
1、向当地房地产管理部门提出申请。
2、到当地地税部门缴纳应缴税收。
3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。
4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。
5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产在二次交易时税费非常的高。现行房屋交易税标准：
1、契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。
2、印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。
3、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。
4、营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。
5、副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。
6、土地增值税：成交价或者指导价的百分之一点二。现行规定免征。本人的工作就是办理房产手续，请给分。

2020-04-13 07:31:49