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我在2006年买了我朋友的房子，先把一部分钱放在后面，然后慢慢地搬到后面给钱，给钱，转账，他拿到抵押，不能通过，他欠了贷款，法庭拍卖，我跟他签了合同，还给了收据，他抵押是在我们签合同之前，现在怎么办？

更新时间：2020-04-13 12:21:01人浏览

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当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况：
（1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。
（2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。

2020-04-13 12:05:28

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1、根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，民间借贷法定最高年利率有24%和36%两个限制，如果年利率低于24%，法院将依法保护；如果年利率在24%与36%之间的这一段，称作做自然债务区，只能依靠当事人的自愿履行，人民法院是不予法律保护的，如果已经依有合同规定给付了，是不能反悔的；如果借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，借款人有权请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的。因此，您应当按期归还高利贷，但是可以拒绝归还年利率超过24%部分的利息；如果您按期不还，对方是可以要求你继续履行合同的，承担违约责任的；
2、高利贷本身属于民法问题，但是如果放贷人以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人并且违法所得数额较大，则就构成了高利转贷罪。此时高利放贷就由民事问题上升为刑事责任。
3、根据《物权法》的规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。您与对方的借款合同中并未约定以车辆做质押或者到期不还对方可以扣押车辆，那么对方私自扣押的行为侵犯了您的财产权，您有权要求对方返还车辆，还可以依据《治安管理处罚法》的规定向公安机关报案

2020-04-13 12:11:38