二手房买卖契约中“房地产正式交付”是什么含义？是否指一定要同时办理正式过户手续才算正式交付？师。
更新时间：2018-09-01 15:24:28人浏览
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二手房买卖契约中“房地产正式交付”是什么含义？是否指一定要同时办理正式过户手续才算正式交付？师。
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《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋买卖属于不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户登记为条件。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
当事人买卖房屋后未办理产权过户登记手续，房屋产权不发生转移，但这并不意味房屋买卖合同无效，因为，办理房屋所有权过户登记仅仅是房屋产权转移的要件，而不是房屋买卖合同的有效要件。
我国《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有标的义务。”办理房屋产权过户登记手续，是出卖人履行该房屋买卖合同的内容。
2018-09-01 15:02:03
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二手房过户过程中所需准备的材料，过户流程是怎样的?从二手房交易开始，直到过户手续的结束，本文旨在为读者解读如何进行二手房过户。
1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)； 存量房屋买卖准备材料：
(1)原房屋所有权证(原件)；
(2)房屋买卖合同(原件)；
(3)契税完税或减免税凭证；
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
1、买卖双方签定存量房买卖合同(网签)；
2、卖方配合买方申请贷款(银行评估，批贷)；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费(买卖双方同时到场)；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续(买卖双方同时到场)； 存量房屋买卖准备材料：
(1)原房屋所有权证(原件)；
(2)房屋买卖合同(原件)；
(3)契税完税或减免税凭证；
(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白)；
(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋)；
(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)；
(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
2018-09-01 15:04:53
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首先，二手房买卖网签即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。 而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。 买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更复杂。但是，它的作用也是显而易见的：
1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。 中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。
2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。
1、网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。 中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。
2、买卖双方并不负担办理义务。实行网上签约对于买卖双方并不麻烦，双方提供资料跟以前一样。增加的环节完全由中介公司负责，消费者不会感到任何不便，但给彼此带来了交易的透明性及安全性。
2018-09-01 15:24:28
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