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人们买来一套预售房，首付款30%早已交了，交首付款的情况下规定人们签署了售房合同。现阶段房屋只盖了一半，并未建好，但房地产商如今就规定人们申请办理住房贷款，不申请办理就需要让我们发律师函，这合理合法吗

更新时间：2020-04-26 03:33:49人浏览

问题描述：

人们买来一套预售房，首付款30%早已交了，交首付款的情况下规定人们签署了售房合同。现阶段房屋只盖了一半，并未建好，但房地产商如今就规定人们申请办理住房贷款，不申请办理就需要让我们发律师函，这合理合法吗？政府部门有木有有关文档，您能让我们出示批准文号吗？人们买来一套预售房，首付款30%早已交了，交首付款的情况下规定人们签署了售房合同。现阶段房屋只盖了一半，并未建好，但房地产商如今就规定人们申请办理住房贷款，不申请办理就需要让我们发律师函，这合理合法吗

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房产证抵押贷款所需要的具体资料如下：　　
一、房屋抵押贷款所需资料：　　
1.借款人的有效身份证、户口簿;　　
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);　　
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;　　
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
5.房产的产权证;　　
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)　　
二、贷款人的条件：　　
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;　　
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;　　
三、担保人;　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。　　
四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。　　
五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。　　
六、房屋抵押贷款的程序如下：　　
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同　　
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　
3.将他项权证交给银行，银行放款

2020-04-26 03:09:33

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民间借贷手续相当银行来讲非常简便，一般来说只需出借人向借款人交付资金，借款人向出借人出具借款凭证如借条即可。
　　《合同法》第一百九十六条：
　　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
　　《合同法》第一百九十七条：
　　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
　　借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款

2020-04-26 03:17:56