男友家里有套房屋是拆迁房，当时是他姥姥分派资产分到他爸爸的，但该房地产一直在他大伯户下，分完也没申请办理改名。如今回迁新房子房本一直下不去，也办不上产权过户。想咨询一下，现阶段状况得如何确保人们的权益
更新时间：2020-05-01 16:49:59人浏览
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男友家里有套房屋是拆迁房，当时是他姥姥分派资产分到他爸爸的，但该房地产一直在他大伯户下，分完也没申请办理改名。如今回迁新房子房本一直下不去，也办不上产权过户。想咨询一下，现阶段状况得如何确保人们的权益，避免他大伯悔约不给房屋呢？男友家里有套房屋是拆迁房，当时是他姥姥分派资产分到他爸爸的，但该房地产一直在他大伯户下，分完也没申请办理改名。如今回迁新房子房本一直下不去，也办不上产权过户。想咨询一下，现阶段状况得如何确保人们的权益
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１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
2020-05-01 16:23:32
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夫妻双方协议离婚，并且就房产的归属，在离婚协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非物权，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
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2020-05-01 16:31:21
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一、签订协议是买卖双方的合意，具有法律效力。办理过户手续是双方履行这个协议的行为。
在房产交易中办理房屋过户手续是中华人民共和国城市房地产管理法要求的法律义务，也是对交易双方的合法保障。
如果不办理过户手续，不产生法律上房屋所有权转移的效力。但不会影响双方的协议效力。
二、交易双方可以自行约定相关税费的负担方式，无法律强制性规定。如双方对此无约定或约定不明的，参照相关的法律法规或行政规章办理。
2020-05-01 16:49:59
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